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KaufHaus

Casa de 3 dormitorios - Venta - Los Laureles, Paraguay

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 360.000

7% unter dem Median

US$ 900/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
400 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%93
Rendite 25%69
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 900/m²
Median der ZoneUS$ 969/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.927/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 387.500

≈ Gs. 2345,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 317,5 k–US$ 552,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Importante propiedad a la venta, 600m2 a precio de terreno, barrio Los Laureles de Asunción La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial Medidas del terreno: 12 x 50mts Superficie del terreno: 600m2 Superficie de construcción: 400m2 Zona según plan regulador de la ciudad de Asunción N° 163/2018: Área Residencial 2B (Hasta 5 pisos) La residencia cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos y 2 más destechados Living comedor social Escritorio Baño social Cocina Comedor diario 2 dormitorios 1 baño familiar Jardín interno Quincho cerrado con parrilla Área de servicio completa Amplio patio con piscina Planta Alta: 1 dormitorio matrimonial en suite Estar diario Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/xniW64mwkL9Miwzu6 Inversión: Usd. 360.000 Apta para crédito bancario Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra sobre la calle Rafael Barret e/ Ri 2 de Mayo y Ri 4 Curupayty del Clasipar! Barrio Los Laureles de la ciudad de Asunción, a 1 cuadra de Av. R1 18 Pitiantuta y a 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala. Zona residencial, rodeada de lindas casas, con alta demanda y gran crecimiento, cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas. Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
400 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 360.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.831/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 378 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,4 kJahr 2: US$ 55,3 kJahr 3: US$ 92,9 kJahr 4: US$ 131 kJahr 5: US$ 169,8 kJahr 6: US$ 209,3 kJahr 7: US$ 249,5 kJahr 8: US$ 290,4 kJahr 9: US$ 332,1 kJahr 10: US$ 374,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 374,4 kUS$ 22 k—US$ 374,4 kUS$ 18,4 k
2US$ 389,4 kUS$ 43,9 k—US$ 389,4 kUS$ 55,3 k
3US$ 405 kUS$ 65,9 k—US$ 405 kUS$ 92,9 k
4US$ 421,1 kUS$ 87,9 k—US$ 421,1 kUS$ 131 k
5US$ 438 kUS$ 109,8 k—US$ 438 kUS$ 169,8 k
6US$ 455,5 kUS$ 131,8 k—US$ 455,5 kUS$ 209,3 k
7US$ 473,7 kUS$ 153,8 k—US$ 473,7 kUS$ 249,5 k
8US$ 492,7 kUS$ 175,7 k—US$ 492,7 kUS$ 290,4 k
9US$ 512,4 kUS$ 197,7 k—US$ 512,4 kUS$ 332,1 k
10US$ 532,9 kUS$ 219,7 k—US$ 532,9 kUS$ 374,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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