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KaufHaus

Venta de casa en esquina con Piscina – Barrio Palomar, Lambaré

San Vicente, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 2.600

US$ 6,5/m²≈ Gs. 15,7 M

3Schlafzimmer
400 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 578/m²
Gesch. Bruttorendite915% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.982/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 231.223

≈ Gs. 1399,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 142,4 k–US$ 414,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Venta de casa en esquina con Piscina – Barrio Palomar, Lambaré Para tu casa en esquina con Piscina en el Barrio Palomar de Lambaré, Clasipar! ¿Si buscas espacio, confort y una ubicación estratégica? Esta propiedad lo tiene Todo!, a una calle de la ciudad de Asunción, cerca de 4 avenidas principales. Ubicada sobre la calle Pirizal, a 3 cuadras de Av. Gral. Santos, zona Hiper El Pueblo. Inversión: 260.000 USD. Características destacadas: - Terreno de 600 m² | Construcción de 400 m² - 3 dormitorios, 1 en suite con jacuzzi - Baño familiar también con jacuzzi - Sala con chimenea + comedor social - Cocina equipada con muebles Achón y comedor diario - Escritorio con balcón privado - Galería amplia que rodea la casa - Patio amplio + piscina familiar - Quincho con parrilla y baño - Área de servicio completa: lavadero, depósito, entrada de servicio, tendedero - Cochera techada para 2 vehículos - Aires acondicionados, cable, 3 termocalefones y tanque de agua de 2.000 lts. Pirizal esq. 29 de Setiembre – Barrio Palomar, Lambaré ID: 37528

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
400 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 2.600

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.883/Monat
ROI827,6%
Cap Rate869%
Bruttorendite914,8%
Nettorendite827,6%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,7 K
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,6 kJahr 2: US$ 45,3 kJahr 3: US$ 68 kJahr 4: US$ 90,7 kJahr 5: US$ 113,4 kJahr 6: US$ 136,1 kJahr 7: US$ 158,9 kJahr 8: US$ 181,6 kJahr 9: US$ 204,3 kJahr 10: US$ 227,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,7 KUS$ 22,6 k—US$ 2,7 KUS$ 22,6 k
2US$ 2,8 KUS$ 45,2 k—US$ 2,8 KUS$ 45,3 k
3US$ 2,9 KUS$ 67,8 k—US$ 2,9 KUS$ 68 k
4US$ 3 KUS$ 90,4 k—US$ 3 KUS$ 90,7 k
5US$ 3,2 KUS$ 113 k—US$ 3,2 KUS$ 113,4 k
6US$ 3,3 KUS$ 135,6 k—US$ 3,3 KUS$ 136,1 k
7US$ 3,4 KUS$ 158,2 k—US$ 3,4 KUS$ 158,9 k
8US$ 3,6 KUS$ 180,8 k—US$ 3,6 KUS$ 181,6 k
9US$ 3,7 KUS$ 203,4 k—US$ 3,7 KUS$ 204,3 k
10US$ 3,8 KUS$ 225,9 k—US$ 3,8 KUS$ 227,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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