ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 470.000

57% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Schlafzimmer
300 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%42
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.567/m²
Median der ZoneUS$ 995/m²

57% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.446/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 298.500

≈ Gs. 1806,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 237,1 k–US$ 374,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

US$ 470.000 CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. Terreno: 20 x 40 = 800 m² Construcción: 300 m² Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. ID: 45368 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. - General Santos entre España y Mcal Lopez Las Mercedes US$ 470.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
800 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.374/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,5%
Bruttorendite3,7%
Nettorendite3,3%
Amortisation29,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 47,8 kJahr 3: US$ 84,6 kJahr 4: US$ 122,3 kJahr 5: US$ 160,7 kJahr 6: US$ 200,1 kJahr 7: US$ 240,4 kJahr 8: US$ 281,6 kJahr 9: US$ 323,8 kJahr 10: US$ 367,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 16,5 k—US$ 488,8 kUS$ 11,8 k
2US$ 508,4 kUS$ 33 k—US$ 508,4 kUS$ 47,8 k
3US$ 528,7 kUS$ 49,5 k—US$ 528,7 kUS$ 84,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 65,9 k—US$ 549,8 kUS$ 122,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 82,4 k—US$ 571,8 kUS$ 160,7 k
6US$ 594,7 kUS$ 98,9 k—US$ 594,7 kUS$ 200,1 k
7US$ 618,5 kUS$ 115,4 k—US$ 618,5 kUS$ 240,4 k
8US$ 643,2 kUS$ 131,9 k—US$ 643,2 kUS$ 281,6 k
9US$ 669 kUS$ 148,4 k—US$ 669 kUS$ 323,8 k
10US$ 695,7 kUS$ 164,8 k—US$ 695,7 kUS$ 367,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien