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KaufBüro

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 411.500

3% unter dem Median

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2490,8 M

164 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%98
Rendite 25%53
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.517/m²
Median der ZoneUS$ 2.586/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.635/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 422.845

≈ Gs. 2559,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 415,6 k–US$ 429,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 2 - 163,5 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
164 m²

Kosten

Preis
US$ 411.500

Lage

Adresse
Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.553/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 432,1 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 50,3 kJahr 3: US$ 86,7 kJahr 4: US$ 123,9 kJahr 5: US$ 161,8 kJahr 6: US$ 200,4 kJahr 7: US$ 239,9 kJahr 8: US$ 280,2 kJahr 9: US$ 321,4 kJahr 10: US$ 363,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 428 kUS$ 18,6 k—US$ 428 kUS$ 14,5 k
2US$ 445,1 kUS$ 37,3 k—US$ 445,1 kUS$ 50,3 k
3US$ 462,9 kUS$ 55,9 k—US$ 462,9 kUS$ 86,7 k
4US$ 481,4 kUS$ 74,6 k—US$ 481,4 kUS$ 123,9 k
5US$ 500,7 kUS$ 93,2 k—US$ 500,7 kUS$ 161,8 k
6US$ 520,7 kUS$ 111,8 k—US$ 520,7 kUS$ 200,4 k
7US$ 541,5 kUS$ 130,5 k—US$ 541,5 kUS$ 239,9 k
8US$ 563,2 kUS$ 149,1 k—US$ 563,2 kUS$ 280,2 k
9US$ 585,7 kUS$ 167,8 k—US$ 585,7 kUS$ 321,4 k
10US$ 609,1 kUS$ 186,4 k—US$ 609,1 kUS$ 363,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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