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KaufLagerhalle

Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central

Club Sol de América, Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 165.207

48% unter dem Median

US$ 458,9/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

360 m²Wohnfläche
1.080 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%42
Rendite 25%95
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 459/m²
Median der ZoneUS$ 875/m²

48% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.239/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 315.000

≈ Gs. 1906,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 215,7 k–US$ 375,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central Sobre la calle Venezuela Nro109 c/ Haití, en el Barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Américo Picco, que conduce al Acceso Sur. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Dimensiones Terreno: 1.080,0 m² / Construcción: 360,0 m² Son 3 terrenos de 360 m² cada uno, colindantes Obs: Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos más para mayor desarrollo. Se pueden vender juntos o por separado.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.080 m²
Wohnfläche
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 165.207

Lage

Viertel
Club Sol de América
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.177/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 33,5 kJahr 3: US$ 54,7 kJahr 4: US$ 76,3 kJahr 5: US$ 98,2 kJahr 6: US$ 120,3 kJahr 7: US$ 142,8 kJahr 8: US$ 165,6 kJahr 9: US$ 188,8 kJahr 10: US$ 212,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,8 kUS$ 14,1 k—US$ 171,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 178,7 kUS$ 28,2 k—US$ 178,7 kUS$ 33,5 k
3US$ 185,8 kUS$ 42,4 k—US$ 185,8 kUS$ 54,7 k
4US$ 193,3 kUS$ 56,5 k—US$ 193,3 kUS$ 76,3 k
5US$ 201 kUS$ 70,6 k—US$ 201 kUS$ 98,2 k
6US$ 209 kUS$ 84,7 k—US$ 209 kUS$ 120,3 k
7US$ 217,4 kUS$ 98,9 k—US$ 217,4 kUS$ 142,8 k
8US$ 226,1 kUS$ 113 k—US$ 226,1 kUS$ 165,6 k
9US$ 235,1 kUS$ 127,1 k—US$ 235,1 kUS$ 188,8 k
10US$ 244,5 kUS$ 141,2 k—US$ 244,5 kUS$ 212,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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