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KaufLagerhalle

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA -

Villa Elisa

Neu

US$ 580.000

82% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3510,7 M

479 m²Wohnfläche
1.157 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%39
Risiko 15%60
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.211/m²
Median der ZoneUS$ 667/m²

82% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.649/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 319.471

≈ Gs. 1933,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 203,6 k–US$ 426,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA - ACCESO SUR. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A UN PRECIO Terreno: 1157 m2 Construcción: 479 m2 Cercanía a locales comerciales y el Mercado de Abasto - Importantes accesos y conectividad a ciudades del Departamento Central e interior del país. - Ubicación equidistante a todos los puntos claves de la gran Asunción - Ideal para Inversionistas en el área comercial, como para Desarrolladores inmobiliarios. Construcción: Planta baja terminada 4 salones con baño y patio, estructura de hormigón armado lista para terminar 1er y 2do piso. Papeles en regla. Aprovecha esta propiedad con una estructura robusta y flexible para múltiples usos con medidas ya inexistentes en la zona Oportunidad de personalizar y terminar la construcción a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oferta! Ubicación: Avda. Acceso Sur, a metros de la Avda. Defensores del Chaco y del Mercado de Abasto, de fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.157 m²
Wohnfläche
479 m²

Kosten

Preis
US$ 580.000

Lage

Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.567/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,4%
Nettorendite3,1%
Amortisation32,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 609 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 55,9 kJahr 3: US$ 99,8 kJahr 4: US$ 144,7 kJahr 5: US$ 190,7 kJahr 6: US$ 237,7 kJahr 7: US$ 285,8 kJahr 8: US$ 335,2 kJahr 9: US$ 385,7 kJahr 10: US$ 437,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 603,2 kUS$ 18,8 k—US$ 603,2 kUS$ 13 k
2US$ 627,3 kUS$ 37,6 k—US$ 627,3 kUS$ 55,9 k
3US$ 652,4 kUS$ 56,4 k—US$ 652,4 kUS$ 99,8 k
4US$ 678,5 kUS$ 75,2 k—US$ 678,5 kUS$ 144,7 k
5US$ 705,7 kUS$ 94 k—US$ 705,7 kUS$ 190,7 k
6US$ 733,9 kUS$ 112,8 k—US$ 733,9 kUS$ 237,7 k
7US$ 763,2 kUS$ 131,6 k—US$ 763,2 kUS$ 285,8 k
8US$ 793,8 kUS$ 150,4 k—US$ 793,8 kUS$ 335,2 k
9US$ 825,5 kUS$ 169,2 k—US$ 825,5 kUS$ 385,7 k
10US$ 858,5 kUS$ 188 k—US$ 858,5 kUS$ 437,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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