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KaufBüro

VENDO OFICINA EN EDIFICIO GO TOWER

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 250.000

32% über dem Median

US$ 3,2 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Stellplätze
79 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%21
Lage 25%78
Rendite 25%63
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.165/m²
Median der ZoneUS$ 2.389/m²

32% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.212/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 188.722

≈ Gs. 1142,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 118,2 k–US$ 207,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EDIFICIO GO Oficina corporativa con vista al río Unidad 602 + 2 cocheras incluidas Ubicada sobre Av. Artigas e/ Enrique Solano, Barrio Jara, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Capital, a solo 5 minutos de la Costanera Norte. Espacio moderno, funcional y luminoso, ideal para empresas que buscan una imagen corporativa sólida, confort y ubicación estratégica. GO Tower, edificio de vanguardia y primer proyecto con certificación LEED en la zona, garantiza eficiencia, sostenibilidad y estándares internacionales.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
79 m²
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Adresse
Av. Artigas e/ Enrique Solano López - Av. Artigas e/ Enrique Solano López - Barrio Jara, P
Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.151/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,3%
Amortisation19 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 35,5 kJahr 3: US$ 60,2 kJahr 4: US$ 85,2 kJahr 5: US$ 110,7 kJahr 6: US$ 136,7 kJahr 7: US$ 163,2 kJahr 8: US$ 190,2 kJahr 9: US$ 217,7 kJahr 10: US$ 245,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 13,8 k—US$ 260 kUS$ 11,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 27,6 k—US$ 270,4 kUS$ 35,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 41,5 k—US$ 281,2 kUS$ 60,2 k
4US$ 292,5 kUS$ 55,3 k—US$ 292,5 kUS$ 85,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 69,1 k—US$ 304,2 kUS$ 110,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 82,9 k—US$ 316,3 kUS$ 136,7 k
7US$ 329 kUS$ 96,7 k—US$ 329 kUS$ 163,2 k
8US$ 342,1 kUS$ 110,5 k—US$ 342,1 kUS$ 190,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 124,4 k—US$ 355,8 kUS$ 217,7 k
10US$ 370,1 kUS$ 138,2 k—US$ 370,1 kUS$ 245,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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