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KaufHaus

Vendo Residencia Para Refaccionar en el Barrio Las Mercedes - LHO7846788

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 374.194

2% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.265.000.000

350 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%68
Rendite 25%63
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.069/m²
Median der ZoneUS$ 1.049/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.820/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 367.245

≈ Gs. 2222,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 316,5 k–US$ 437,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PROPIEDAD EN VENTA Zona: Barrio Las Mercedes Superficie terreno: 349,94 m² Descripción: Residencia para Clasipar! refaccionar o generar proyecto de inversión- Construcción: PB 265m2; PA 250m2; terraza 250m2. - ubicado en una esquina- cercano al Colegio San Andrés Precio: Gs. 2.265 millones

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
350 m²

Kosten

Preis
Gs. 2.265.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 374.194

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.729/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 392,9 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17 kJahr 2: US$ 53,3 kJahr 3: US$ 90,3 kJahr 4: US$ 127,8 kJahr 5: US$ 166,1 kJahr 6: US$ 205,1 kJahr 7: US$ 244,7 kJahr 8: US$ 285,2 kJahr 9: US$ 326,4 kJahr 10: US$ 368,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 389,2 kUS$ 20,7 k—US$ 389,2 kUS$ 17 k
2US$ 404,7 kUS$ 41,5 k—US$ 404,7 kUS$ 53,3 k
3US$ 420,9 kUS$ 62,2 k—US$ 420,9 kUS$ 90,3 k
4US$ 437,8 kUS$ 83 k—US$ 437,8 kUS$ 127,8 k
5US$ 455,3 kUS$ 103,7 k—US$ 455,3 kUS$ 166,1 k
6US$ 473,5 kUS$ 124,5 k—US$ 473,5 kUS$ 205,1 k
7US$ 492,4 kUS$ 145,2 k—US$ 492,4 kUS$ 244,7 k
8US$ 512,1 kUS$ 166 k—US$ 512,1 kUS$ 285,2 k
9US$ 532,6 kUS$ 186,7 k—US$ 532,6 kUS$ 326,4 k
10US$ 553,9 kUS$ 207,5 k—US$ 553,9 kUS$ 368,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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