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En Venta - Oficina -Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay

Las Lomas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 926.990

73% über dem Median

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 5611,1 M

6Stellplätze
212 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%32
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.373/m²
Median der ZoneUS$ 2.523/m²

73% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.120/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 534.963

≈ Gs. 3238,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 455,5 k–US$ 545,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oficina - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Precio Fijado 926,990 $ ID: 143063080-126 Papa Juan XXIII - esq Caceres zorrilla - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Expensas 16 ₲ Mensual MATTER | Edificio Corporativo - las lomas MATTER | Edificio Corporativo AAA com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de Asunción Una nueva era para el espacio corporativo ha llegado. Ubicado frente al Shopping del Sol, en la zona más estratégica y vibrante de la ciudad, Matter redefine el estándar de las oficinas de lujo en Paraguay. ¿Por qué invertir en MATTER? -Oficinas desde 212 m² + 6 estacionamientos hasta plantas completas de 524 m² + 12 estacionamientos -Balcones aterrazados con ventilación natural en todas las unidades -Más de 230 cocheras privadas + estacionamiento de cortesía -Certificación LEED internacional: eficiencia energética y sustentabilidad -Lobby de doble altura, auditorium para 75 personas, rooftop restaurant y hub de Contactar Agente

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
212 m²
Stellplätze
6

Kosten

Preis
US$ 926.990

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.014/Monat
ROI2,5%
Cap Rate2,6%
Bruttorendite2,7%
Nettorendite2,5%
Amortisation40,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 973,3 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,9 kJahr 2: US$ 77,6 kJahr 3: US$ 141,9 kJahr 4: US$ 207,8 kJahr 5: US$ 275,3 kJahr 6: US$ 344,6 kJahr 7: US$ 415,7 kJahr 8: US$ 488,7 kJahr 9: US$ 563,6 kJahr 10: US$ 640,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 964,1 kUS$ 24,2 k—US$ 964,1 kUS$ 14,9 k
2US$ 1 MUS$ 48,3 k—US$ 1 MUS$ 77,6 k
3US$ 1 MUS$ 72,5 k—US$ 1 MUS$ 141,9 k
4US$ 1,1 MUS$ 96,7 k—US$ 1,1 MUS$ 207,8 k
5US$ 1,1 MUS$ 120,8 k—US$ 1,1 MUS$ 275,3 k
6US$ 1,2 MUS$ 145 k—US$ 1,2 MUS$ 344,6 k
7US$ 1,2 MUS$ 169,2 k—US$ 1,2 MUS$ 415,7 k
8US$ 1,3 MUS$ 193,3 k—US$ 1,3 MUS$ 488,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 217,5 k—US$ 1,3 MUS$ 563,6 k
10US$ 1,4 MUS$ 241,7 k—US$ 1,4 MUS$ 640,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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