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KaufWohnung

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 266.640

14% unter dem Median

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1614 M

2Schlafzimmer
132 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%77
Lage 25%58
Rendite 25%65
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.020/m²
Median der ZoneUS$ 2.353/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.330/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 310.588

≈ Gs. 1880 M

Geschätzte SpanneUS$ 270,3 k–US$ 321,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS Viví una nueva forma de disfrutar la ciudad en Palmanova Center, el desarrollo de usos mixtos más innovador de Asunción, donde residencia, oficinas, gastronomía, entretenimiento y naturaleza convergen en un mismo lugar. Esta exclusiva unidad de *132 m²* ofrece espacios amplios, luminosos y una distribución diseñada para brindar máximo confort tanto para vivir como para invertir. Características destacadas: 2 dormitorios. Amplia área social integrada. Cocina de diseño contemporáneo. Balcón con excelente amplitud. Terminaciones premium. Grandes ventanales que permiten abundante luz natural. Ambientes funcionales y pensados para el bienestar diario. Además de su excelente diseño arquitectónico, Palmanova Center ofrece un concepto único de ciudad vertical, con amenities de primer nivel que elevan la experiencia de vivir: ✔ Infinity Pool. ✔ SUM. ✔ Restaurante. ✔ Mirador. ✔ Área Botánica. ✔ Relax Zone. ✔ Saunas. ✔ Espacios comerciales y corporativos integrados. Ubicado sobre Av. Primer Presidente, en una de las zonas con mayor proyección y valorización de Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, aeropuerto, Paseo La Galería y principales vías de la ciudad. Ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva o una inversión con gran potencial de valorización en uno de los proyectos más emblemáticos del país. Consultá disponibilidad, precios y formas de financiación.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
132 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 266.640

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.264/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 280 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 38,7 kJahr 3: US$ 65,4 kJahr 4: US$ 92,6 kJahr 5: US$ 120,2 kJahr 6: US$ 148,4 kJahr 7: US$ 177 kJahr 8: US$ 206,2 kJahr 9: US$ 236 kJahr 10: US$ 266,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 277,3 kUS$ 15,2 k—US$ 277,3 kUS$ 12,5 k
2US$ 288,4 kUS$ 30,3 k—US$ 288,4 kUS$ 38,7 k
3US$ 299,9 kUS$ 45,5 k—US$ 299,9 kUS$ 65,4 k
4US$ 311,9 kUS$ 60,6 k—US$ 311,9 kUS$ 92,6 k
5US$ 324,4 kUS$ 75,8 k—US$ 324,4 kUS$ 120,2 k
6US$ 337,4 kUS$ 91 k—US$ 337,4 kUS$ 148,4 k
7US$ 350,9 kUS$ 106,1 k—US$ 350,9 kUS$ 177 k
8US$ 364,9 kUS$ 121,3 k—US$ 364,9 kUS$ 206,2 k
9US$ 379,5 kUS$ 136,5 k—US$ 379,5 kUS$ 236 k
10US$ 394,7 kUS$ 151,6 k—US$ 394,7 kUS$ 266,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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