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KaufWohnung

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 120.000

41% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 726,4 M

100 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.200/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.000/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 204.803

≈ Gs. 1239,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 157,8 k–US$ 239,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno. Id: 37575

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
100 m²

Kosten

Preis
US$ 120.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 950/Monat
ROI9%
Cap Rate9,5%
Bruttorendite10%
Nettorendite9%
Amortisation11,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 126 k
Effektive Miete
US$ 950/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,2 kJahr 2: US$ 26,6 kJahr 3: US$ 43,2 kJahr 4: US$ 60 kJahr 5: US$ 77 kJahr 6: US$ 94,2 kJahr 7: US$ 111,7 kJahr 8: US$ 129,4 kJahr 9: US$ 147,4 kJahr 10: US$ 165,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 124,8 kUS$ 11,4 k—US$ 124,8 kUS$ 10,2 k
2US$ 129,8 kUS$ 22,8 k—US$ 129,8 kUS$ 26,6 k
3US$ 135 kUS$ 34,2 k—US$ 135 kUS$ 43,2 k
4US$ 140,4 kUS$ 45,6 k—US$ 140,4 kUS$ 60 k
5US$ 146 kUS$ 57 k—US$ 146 kUS$ 77 k
6US$ 151,8 kUS$ 68,4 k—US$ 151,8 kUS$ 94,2 k
7US$ 157,9 kUS$ 79,8 k—US$ 157,9 kUS$ 111,7 k
8US$ 164,2 kUS$ 91,2 k—US$ 164,2 kUS$ 129,4 k
9US$ 170,8 kUS$ 102,6 k—US$ 170,8 kUS$ 147,4 k
10US$ 177,6 kUS$ 114 k—US$ 177,6 kUS$ 165,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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