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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN VILLAMORRA

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.800.000

≈ Gs. 10,9 mil M

22Schlafzimmer
9Stellplätze

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%78
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.186/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA MORRA En venta gran propiedad comercial ubicado en pleno Villa Morra sobre la calle Malutin y Moisés Bertoni. Actualmente operando cómo un Apart Hotel de ambiente familiar con com. El Clasificado en Paraguay 19 años en funcionamiento. Propiedad con potencial para cualquier tipo de inversión comercial en la mejor ubicación, cuenta con construcción sólida en buenas condiciones. Características: Recepción. 9 estacionamientos. 22 habitaciones equipadas distribuidas en planta baja, piso 1 y 2. Área de desayuno y comedor. Cocina equipada. Lavandería. Área de piscina con quincho. Ascensor. Biblioteca. Sistema de prevención de incendios. Tanque de agua de 30.000 litros. Inversión: USD. 1.800.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7YYdpM8AsaoqAPdM8?g_st=awb

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Schlafzimmer
22
Stellplätze
9

Kosten

Preis
US$ 1.800.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
25 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 1,9 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -18 kJahr 2: US$ 56,9 kJahr 3: US$ 134,8 kJahr 4: US$ 215,7 kJahr 5: US$ 300 kJahr 6: US$ 387,6 kJahr 7: US$ 478,7 kJahr 8: US$ 573,4 kJahr 9: US$ 672 kJahr 10: US$ 774,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,9 MUS$ 0—US$ 1,9 MUS$ -18 k
2US$ 1,9 MUS$ 0—US$ 1,9 MUS$ 56,9 k
3US$ 2 MUS$ 0—US$ 2 MUS$ 134,8 k
4US$ 2,1 MUS$ 0—US$ 2,1 MUS$ 215,7 k
5US$ 2,2 MUS$ 0—US$ 2,2 MUS$ 300 k
6US$ 2,3 MUS$ 0—US$ 2,3 MUS$ 387,6 k
7US$ 2,4 MUS$ 0—US$ 2,4 MUS$ 478,7 k
8US$ 2,5 MUS$ 0—US$ 2,5 MUS$ 573,4 k
9US$ 2,6 MUS$ 0—US$ 2,6 MUS$ 672 k
10US$ 2,7 MUS$ 0—US$ 2,7 MUS$ 774,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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