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KaufHaus

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA

Barrio Jara, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 330.000

2% unter dem Median

US$ 848,3/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Schlafzimmer
5Badezimmer
389 m²Wohnfläche
595 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 848/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.023/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 337.944

≈ Gs. 2045,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 276,3 k–US$ 450,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA, ASUNCION Pitiantuta casi Juan de Salazar 642, Mcal. López, Asunción Terreno 595 m2 Superficie construida 389 m2 Dormitorios 5 Baños 5 Ubicado sobre la calle Pitiantuta c/ Juan de Salazar, a 350m de la Av. España y la Av. Brasilia con Clasipar.com rápido acceso a supermercados, colegios, universidades, sanatorios y locales comerciales. Este terreno cuenta con 11,25 metros de frente al oeste y 11,21 metros de contrafrente al este, con un fondo de 54 metros. Totalizando una superficie de 595 m². La construcción cuenta con 389 m² a remodelar o demoler. Zona de regulación: AR3 A, con potencial de crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros. Ideal para residencia, dúplex u otros proyectos. Ubicado en una zona residencial y con excelente accesibilidad, es una oportunidad perfecta para inversión. Inversión: USD 330.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ub262i7SQBfMoJrS9 Agendá tu visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
595 m²
Wohnfläche
389 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.922/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation15 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,8 kJahr 2: US$ 56,6 kJahr 3: US$ 93,9 kJahr 4: US$ 131,8 kJahr 5: US$ 170,3 kJahr 6: US$ 209,4 kJahr 7: US$ 249,2 kJahr 8: US$ 289,6 kJahr 9: US$ 330,8 kJahr 10: US$ 372,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 23,1 k—US$ 343,2 kUS$ 19,8 k
2US$ 356,9 kUS$ 46,1 k—US$ 356,9 kUS$ 56,6 k
3US$ 371,2 kUS$ 69,2 k—US$ 371,2 kUS$ 93,9 k
4US$ 386,1 kUS$ 92,2 k—US$ 386,1 kUS$ 131,8 k
5US$ 401,5 kUS$ 115,3 k—US$ 401,5 kUS$ 170,3 k
6US$ 417,6 kUS$ 138,4 k—US$ 417,6 kUS$ 209,4 k
7US$ 434,3 kUS$ 161,4 k—US$ 434,3 kUS$ 249,2 k
8US$ 451,6 kUS$ 184,5 k—US$ 451,6 kUS$ 289,6 k
9US$ 469,7 kUS$ 207,6 k—US$ 469,7 kUS$ 330,8 k
10US$ 488,5 kUS$ 230,6 k—US$ 488,5 kUS$ 372,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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