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KaufHaus

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA DE CASA EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

75% unter dem Median

US$ 240,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Badezimmer
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 241/m²
Median der ZoneUS$ 969/m²

75% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite25,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.498/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 465.000

≈ Gs. 2814,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 345,7 k–US$ 555,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación privilegiada a pasos de la Avda. Primer Presidente 🚀 📍 Ubicación Barrio Trinidad – A una cuadra de la Avda. Primer Presidente Referencias claves: ✨ La Costanera Norte ✨ Jardín Botánico a metros ✨ Nuevo Puente Héroes del Chaco (conexión directa a Argentina y norte del país) 🏠 Características del Inmueble ✅ Terreno: 12 x 40 (480 m²) ✅ Casa con 3 piezas ✅ Sala independiente ✅ Cocina independiente ✅ 1 baño ✅ Depósito en el patio 🛒 Supermercados cercanos Arete Stock Biggie ⛽ Estaciones de servicio cercanas Copetrol Shell Petrobras 🏥 Servicios hospitalarios IPS Central IPS Nanawa Materno Infantil 💰 Inversión: 700.000.000Gs

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.373/Monat
ROI23,5%
Cap Rate24,6%
Bruttorendite25,9%
Nettorendite23,5%
Amortisation4,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 27,3 kJahr 2: US$ 60,6 kJahr 3: US$ 94,1 kJahr 4: US$ 127,8 kJahr 5: US$ 161,7 kJahr 6: US$ 195,8 kJahr 7: US$ 230,1 kJahr 8: US$ 264,7 kJahr 9: US$ 299,5 kJahr 10: US$ 334,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 28,5 k—US$ 120,3 kUS$ 27,3 k
2US$ 125,1 kUS$ 57 k—US$ 125,1 kUS$ 60,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 85,4 k—US$ 130,1 kUS$ 94,1 k
4US$ 135,3 kUS$ 113,9 k—US$ 135,3 kUS$ 127,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 142,4 k—US$ 140,7 kUS$ 161,7 k
6US$ 146,3 kUS$ 170,9 k—US$ 146,3 kUS$ 195,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 199,3 k—US$ 152,2 kUS$ 230,1 k
8US$ 158,3 kUS$ 227,8 k—US$ 158,3 kUS$ 264,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 256,3 k—US$ 164,6 kUS$ 299,5 k
10US$ 171,2 kUS$ 284,8 k—US$ 171,2 kUS$ 334,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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