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KaufHaus

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 161.077

48% unter dem Median

US$ 447,4/m²Precio original: Gs. 975.000.000

2Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 447/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

48% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción Ubicada cerca del Shopping Multiplaza y con acceso rápido a las avenidas Eusebio Ayala, La Victoria y Defensores del Chaco, esta propiedad te ofrece comodidad y excelente conectividad. Características: • Superficie del terreno: 360 m² • Medidas: 12 m x 30 m • 2 habitaciones • Cocina amoblada con comedor diario • Sala social • Recibidor • Patio con lavadero y patio frontal con jardín • Estacionamiento para 2 vehículos • 1 Split y 3 ventiladores • 1 termocalefón • 6 cámaras de seguridad • Portón a control remoto Precio: 975.000.000 G. Ubicación privilegiada con todos los servicios cerca: supermercados, colegios, y centros comerciales. Calle Epifanio Méndez Fleitas casi Tte. José Félix López, barrio San Pablo, Asunción. ID: 41221

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 975.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 161.077

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.800/Monat
ROI12,8%
Cap Rate13,4%
Bruttorendite14,1%
Nettorendite12,8%
Amortisation7,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 169,1 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20 kJahr 2: US$ 48,3 kJahr 3: US$ 76,9 kJahr 4: US$ 105,7 kJahr 5: US$ 134,9 kJahr 6: US$ 164,3 kJahr 7: US$ 194,1 kJahr 8: US$ 224,1 kJahr 9: US$ 254,6 kJahr 10: US$ 285,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 167,5 kUS$ 21,6 k—US$ 167,5 kUS$ 20 k
2US$ 174,2 kUS$ 43,2 k—US$ 174,2 kUS$ 48,3 k
3US$ 181,2 kUS$ 64,8 k—US$ 181,2 kUS$ 76,9 k
4US$ 188,4 kUS$ 86,4 k—US$ 188,4 kUS$ 105,7 k
5US$ 196 kUS$ 108 k—US$ 196 kUS$ 134,9 k
6US$ 203,8 kUS$ 129,6 k—US$ 203,8 kUS$ 164,3 k
7US$ 212 kUS$ 151,2 k—US$ 212 kUS$ 194,1 k
8US$ 220,4 kUS$ 172,8 k—US$ 220,4 kUS$ 224,1 k
9US$ 229,3 kUS$ 194,4 k—US$ 229,3 kUS$ 254,6 k
10US$ 238,4 kUS$ 216 k—US$ 238,4 kUS$ 285,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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