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KaufLagerhalle

VENTA – DEPÓSITO + SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 150.000

53% unter dem Median

US$ 207,2/m²≈ Gs. 908 M

2Schlafzimmer
724 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%52
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 207/m²
Median der ZoneUS$ 441/m²

53% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite21,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.658/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 319.638

≈ Gs. 1934,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 289 k–US$ 354,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com 🏭 VENTA – DEPÓSITO + SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO ID: 13865 📍 A pocas cuadras de Fortis y Ruta 3, con excelente acceso vehicular. 📐 Terreno: 724 m² 🏗️ Construcción total: 424 m² 🏠 Construcción principal (vivienda / showroom): Sala comedor, cocina independiente, lavadero, 2 dormitorios (1 en suite) y baño completo. 🏢 Construcción secundaria: Tinglado para depósito o fábrica, oficina de recepción, cocina comedor, 2 oficinas y baño completo. 📦 Depósitos adicionales: Dos ambientes con oficinas y baños. 🚗 Amplio patio con acceso vehicular. 💰 Precio: USD 150.000 📄 Título listo para transferir Ideal para empresas, logística, showroom o uso mixto.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
724 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.525/Monat
ROI19,2%
Cap Rate20,2%
Bruttorendite21,3%
Nettorendite19,2%
Amortisation5,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 28,8 kJahr 2: US$ 65,3 kJahr 3: US$ 102,1 kJahr 4: US$ 139,2 kJahr 5: US$ 176,5 kJahr 6: US$ 214,1 kJahr 7: US$ 252 kJahr 8: US$ 290,2 kJahr 9: US$ 328,7 kJahr 10: US$ 367,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 30,3 k—US$ 156 kUS$ 28,8 k
2US$ 162,2 kUS$ 60,6 k—US$ 162,2 kUS$ 65,3 k
3US$ 168,7 kUS$ 90,9 k—US$ 168,7 kUS$ 102,1 k
4US$ 175,5 kUS$ 121,2 k—US$ 175,5 kUS$ 139,2 k
5US$ 182,5 kUS$ 151,5 k—US$ 182,5 kUS$ 176,5 k
6US$ 189,8 kUS$ 181,8 k—US$ 189,8 kUS$ 214,1 k
7US$ 197,4 kUS$ 212,1 k—US$ 197,4 kUS$ 252 k
8US$ 205,3 kUS$ 242,4 k—US$ 205,3 kUS$ 290,2 k
9US$ 213,5 kUS$ 272,7 k—US$ 213,5 kUS$ 328,7 k
10US$ 222 kUS$ 303 k—US$ 222 kUS$ 367,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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