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KaufLagerhalle

AVDA. MME. LYNCH Y MCAL. LOPEZ: 360 M2, IMPORTANTE DEPÓSITO, CONECTIVIDAD LOGÍSTICA.

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 1.454

US$ 4/m²Precio original: Gs. 8.800.000

360 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 459/m²
Gesch. Bruttorendite981,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.189/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 165.339

≈ Gs. 1000,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 130,5 k–US$ 229,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay AVDA. MME. LYNCH Y MCAL. LOPEZ: 360 M2, IMPORTANTE DEPÓSITO, CONECTIVIDAD LOGÍSTICA, ALTAMENTE COMERCIAL, 8.800.000 GS. Depósito en venta o alquiler sobre Av. Madame Lynch, casi Mariscal López. Oportunidad única en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Este depósito se encuentra sobre la transitada Av. Madame Lynch, a pocos metros de Mariscal López, lo que garantiza una excelente conectividad para operaciones logísticas, comerciales o industriales. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 360 m² Amplio portón de acceso Espacio para maniobra de camiones Excelente visibilidad y acceso desde avenidas principales Ideal para logística, distribución, almacenamiento o talleres PRECIO DE ALQUILER: 8.800.000 GS. PRECIO DE VENTA: 250.000 USD. Disponibilidad inmediata. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 8.800.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.454

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.130/Monat
ROI887,8%
Cap Rate932,2%
Bruttorendite981,3%
Nettorendite887,8%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,5 K
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,5 kJahr 2: US$ 27,2 kJahr 3: US$ 40,8 kJahr 4: US$ 54,4 kJahr 5: US$ 68 kJahr 6: US$ 81,6 kJahr 7: US$ 95,3 kJahr 8: US$ 108,9 kJahr 9: US$ 122,5 kJahr 10: US$ 136,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,5 KUS$ 13,6 k—US$ 1,5 KUS$ 13,5 k
2US$ 1,6 KUS$ 27,1 k—US$ 1,6 KUS$ 27,2 k
3US$ 1,6 KUS$ 40,7 k—US$ 1,6 KUS$ 40,8 k
4US$ 1,7 KUS$ 54,2 k—US$ 1,7 KUS$ 54,4 k
5US$ 1,8 KUS$ 67,8 k—US$ 1,8 KUS$ 68 k
6US$ 1,8 KUS$ 81,3 k—US$ 1,8 KUS$ 81,6 k
7US$ 1,9 KUS$ 94,9 k—US$ 1,9 KUS$ 95,3 k
8US$ 2 KUS$ 108,4 k—US$ 2 KUS$ 108,9 k
9US$ 2,1 KUS$ 122 k—US$ 2,1 KUS$ 122,5 k
10US$ 2,2 KUS$ 135,5 k—US$ 2,2 KUS$ 136,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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