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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

3% über dem Median

US$ 438/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Badezimmer
264 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%73
Rendite 25%96
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 438/m²
Median der ZoneUS$ 427/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 872/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 112.695

≈ Gs. 682,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 92,3 k–US$ 132,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔: 𝗧𝗜𝗡𝗚𝗟𝗔𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟰𝗺² 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 ¡Impulsá tu negocio en la zona de mayor movimiento comercial y logístico. Este funcional tinglado está ubicado estratégicamente sobre la Avenida Transchaco, un punto estratégico para el acceso y salida de mercaderías. -𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 264 m² - 1 Baño. -Fachada directa sobre la Avda. Transchaco. -Conexión inmediata con las principales rutas del país. -Zona de alto tráfico vehicular y comercial. - Espacio frontal: permite un área de maniobras, estacionamiento para clientes Clasipar.com o carga/descarga rápida antes del ingreso al salón principal. COD 1520

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Wohnfläche
264 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 828/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 828,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,8 KJahr 2: US$ 23,5 kJahr 3: US$ 38,5 kJahr 4: US$ 53,6 kJahr 5: US$ 69 kJahr 6: US$ 84,5 kJahr 7: US$ 100,3 kJahr 8: US$ 116,4 kJahr 9: US$ 132,6 kJahr 10: US$ 149,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 9,9 K—US$ 120,3 kUS$ 8,8 K
2US$ 125,1 kUS$ 19,9 k—US$ 125,1 kUS$ 23,5 k
3US$ 130,1 kUS$ 29,8 k—US$ 130,1 kUS$ 38,5 k
4US$ 135,3 kUS$ 39,8 k—US$ 135,3 kUS$ 53,6 k
5US$ 140,7 kUS$ 49,7 k—US$ 140,7 kUS$ 69 k
6US$ 146,3 kUS$ 59,6 k—US$ 146,3 kUS$ 84,5 k
7US$ 152,2 kUS$ 69,6 k—US$ 152,2 kUS$ 100,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 79,5 k—US$ 158,3 kUS$ 116,4 k
9US$ 164,6 kUS$ 89,5 k—US$ 164,6 kUS$ 132,6 k
10US$ 171,2 kUS$ 99,4 k—US$ 171,2 kUS$ 149,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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