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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 234.594

5% über dem Median

US$ 488,7/m²Precio original: Gs. 1.420.000.000

1Badezimmer
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%53
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 489/m²
Median der ZoneUS$ 463/m²

5% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.912/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 222.477

≈ Gs. 1346,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 187,8 k–US$ 232 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO DEPÓSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO Dimensiones: 480 m2 (12x40 totalmente cubierto) Altura del portón: 5 metros. Oficina con baño y ducha. 1 Baño con ducha para personal. 1 tanque de agua de 1000 litros. Alquiler: GS. 14.000.000. (IVA incluido). Venta: Gs. 1.420.000.000 Ubicación: Campo Vía c/ Tuyuti (frente a la Quinta Yvapovõ) MRA https://maps.google.com/?q=-25.204008,-57.543510

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.420.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 234.594

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.816/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,3%
Bruttorendite9,8%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 246,3 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,5 kJahr 2: US$ 51 kJahr 3: US$ 83 kJahr 4: US$ 115,3 kJahr 5: US$ 148,1 kJahr 6: US$ 181,3 kJahr 7: US$ 215 kJahr 8: US$ 249,1 kJahr 9: US$ 283,7 kJahr 10: US$ 318,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 244 kUS$ 21,8 k—US$ 244 kUS$ 19,5 k
2US$ 253,7 kUS$ 43,6 k—US$ 253,7 kUS$ 51 k
3US$ 263,9 kUS$ 65,4 k—US$ 263,9 kUS$ 83 k
4US$ 274,4 kUS$ 87,2 k—US$ 274,4 kUS$ 115,3 k
5US$ 285,4 kUS$ 109 k—US$ 285,4 kUS$ 148,1 k
6US$ 296,8 kUS$ 130,8 k—US$ 296,8 kUS$ 181,3 k
7US$ 308,7 kUS$ 152,6 k—US$ 308,7 kUS$ 215 k
8US$ 321,1 kUS$ 174,4 k—US$ 321,1 kUS$ 249,1 k
9US$ 333,9 kUS$ 196,2 k—US$ 333,9 kUS$ 283,7 k
10US$ 347,3 kUS$ 218 k—US$ 347,3 kUS$ 318,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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