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KaufDoppelhaus

EN VENTA DUPLEX EN LAMBARE ID: 35713

Valle Apua, Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 122.253

2% unter dem Median

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
154 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%—
Rendite 25%82
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 794/m²
Median der ZoneUS$ 807/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 788/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
140 m²
Wohnfläche
154 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 122.253

Lage

Viertel
Valle Apua
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 749/Monat
ROI7%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite7%
Amortisation14,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,4 k
Effektive Miete
US$ 748,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,8 KJahr 2: US$ 21,8 kJahr 3: US$ 36,1 kJahr 4: US$ 50,6 kJahr 5: US$ 65,3 kJahr 6: US$ 80,2 kJahr 7: US$ 95,4 kJahr 8: US$ 110,8 kJahr 9: US$ 126,5 kJahr 10: US$ 142,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 127,1 kUS$ 9 K—US$ 127,1 kUS$ 7,8 K
2US$ 132,2 kUS$ 18 k—US$ 132,2 kUS$ 21,8 k
3US$ 137,5 kUS$ 26,9 k—US$ 137,5 kUS$ 36,1 k
4US$ 143 kUS$ 35,9 k—US$ 143 kUS$ 50,6 k
5US$ 148,7 kUS$ 44,9 k—US$ 148,7 kUS$ 65,3 k
6US$ 154,7 kUS$ 53,9 k—US$ 154,7 kUS$ 80,2 k
7US$ 160,9 kUS$ 62,9 k—US$ 160,9 kUS$ 95,4 k
8US$ 167,3 kUS$ 71,9 k—US$ 167,3 kUS$ 110,8 k
9US$ 174 kUS$ 80,8 k—US$ 174 kUS$ 126,5 k
10US$ 181 kUS$ 89,8 k—US$ 181 kUS$ 142,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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