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KaufHaus

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 450.000

444% über dem Median

US$ 7,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Schlafzimmer
5Badezimmer
60 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%21
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 7.500/m²
Median der ZoneUS$ 1.378/m²

444% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 610/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 82.667

≈ Gs. 500,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 45,3 k–US$ 120 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993 La casa cuenta con: Precio Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Venta: US$ 450. 000 negociable - 4 habitaciones - 5 baños - oficina de 60m2 - Sala - Cocina - Comedor - Galeria - Lavanderia - Deposito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 4 vehiculos - Patio de 381. 22 m2 Medida de frente y fondo: 24,4 m y 22,72 Medida de laterales: 33,00 metros y 32,3 metros Total m²: 801,22 Año de Construcción: 1985 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 381.22 Tipo Terreno: irregular Ambientes: 10

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
60 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 580/Monat
ROI1,5%
Cap Rate1,5%
Bruttorendite1,6%
Nettorendite1,5%
Amortisation67,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 579,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,5 KJahr 2: US$ 28,1 kJahr 3: US$ 54,6 kJahr 4: US$ 81,8 kJahr 5: US$ 109,8 kJahr 6: US$ 138,6 kJahr 7: US$ 168,3 kJahr 8: US$ 199 kJahr 9: US$ 230,6 kJahr 10: US$ 263,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 7 K—US$ 468 kUS$ 2,5 K
2US$ 486,7 kUS$ 13,9 k—US$ 486,7 kUS$ 28,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 20,9 k—US$ 506,2 kUS$ 54,6 k
4US$ 526,4 kUS$ 27,8 k—US$ 526,4 kUS$ 81,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 34,8 k—US$ 547,5 kUS$ 109,8 k
6US$ 569,4 kUS$ 41,7 k—US$ 569,4 kUS$ 138,6 k
7US$ 592,2 kUS$ 48,7 k—US$ 592,2 kUS$ 168,3 k
8US$ 615,9 kUS$ 55,6 k—US$ 615,9 kUS$ 199 k
9US$ 640,5 kUS$ 62,6 k—US$ 640,5 kUS$ 230,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 69,5 k—US$ 666,1 kUS$ 263,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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