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KaufLagerhalle

TINGLADO CON OFICINAS EN VENTA - VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN

Asunción

Neu

US$ 290.000

60% über dem Median

US$ 657,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

4Badezimmer
441 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 658/m²
Median der ZoneUS$ 411/m²

60% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.457/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 181.459

≈ Gs. 1098,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,8 k–US$ 219,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: ID: 12026+ 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Plan Regulador de Clasificación: 👉 Depósito de mediana Encontrá todo lo que necesitas escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 290.000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
441 m²
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 290.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.384/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 304,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 42,4 kJahr 3: US$ 71,5 kJahr 4: US$ 101,2 kJahr 5: US$ 131,4 kJahr 6: US$ 162,1 kJahr 7: US$ 193,4 kJahr 8: US$ 225,3 kJahr 9: US$ 257,7 kJahr 10: US$ 290,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 301,6 kUS$ 16,6 k—US$ 301,6 kUS$ 13,7 k
2US$ 313,7 kUS$ 33,2 k—US$ 313,7 kUS$ 42,4 k
3US$ 326,2 kUS$ 49,8 k—US$ 326,2 kUS$ 71,5 k
4US$ 339,3 kUS$ 66,4 k—US$ 339,3 kUS$ 101,2 k
5US$ 352,8 kUS$ 83 k—US$ 352,8 kUS$ 131,4 k
6US$ 366,9 kUS$ 99,7 k—US$ 366,9 kUS$ 162,1 k
7US$ 381,6 kUS$ 116,3 k—US$ 381,6 kUS$ 193,4 k
8US$ 396,9 kUS$ 132,9 k—US$ 396,9 kUS$ 225,3 k
9US$ 412,8 kUS$ 149,5 k—US$ 412,8 kUS$ 257,7 k
10US$ 429,3 kUS$ 166,1 k—US$ 429,3 kUS$ 290,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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