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KaufBüro

Vendo Propiedad Estrategica 3286m2 Depositos y Oficinas en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 17.000

US$ 5,2/m²≈ Gs. 102,9 M

3.286 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%58

Rendite 25%100

Risiko 15%80

Preis/m² Immobilie—

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite342,1% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 4.847/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Activo inmobiliario de escala en Barrio Las Mercedes, Asuncion. Ubicacion premium con mas de 3.600 m2. Oportunidad excepcional por su escala, ubicacion y versatilidad operativa en uno de los puntos mas consolidados de la ciudad. FICHA TECNICA: - Terreno: 3.623 m2 - Construccion: 3.286 m2 COMPOSICION DEL ACTIVO: - 581 m2 de oficinas corporativas listas para uso inmediato - 3.042 m2 de depositos de gran capacidad con oficinas administrativas incorporadas VENTAJAS ESTRATEGICAS: - Infraestructura operativa existente - Posibilidad de generacion de renta desde el inicio - Alto potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto INVERSION: - Dirigido a desarrolladores, fondos de inversion y empresas en expansion - Demanda sostenida y proyeccion de valorizacion ZONA: - Ubicacion consolidada en Las Mercedes, donde la disponibilidad de terrenos de gran dimension es limitada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48117

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche: 3.286 m²

Kosten

Preis: US$ 17.000

Lage

Viertel: Las Mercedes
Stadt: Asunción
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Viertel)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 4.605/Monat

ROI309,6%

Cap Rate325%

Bruttorendite342,1%

Nettorendite309,6%

Amortisation0,3 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 17,9 k
Effektive Miete: US$ 4,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 17,7 k	US$ 55,3 k	—	US$ 17,7 k	US$ 55,1 k
2	US$ 18,4 k	US$ 110,5 k	—	US$ 18,4 k	US$ 111 k
3	US$ 19,1 k	US$ 165,8 k	—	US$ 19,1 k	US$ 167 k
4	US$ 19,9 k	US$ 221 k	—	US$ 19,9 k	US$ 223,1 k
5	US$ 20,7 k	US$ 276,3 k	—	US$ 20,7 k	US$ 279,1 k
6	US$ 21,5 k	US$ 331,5 k	—	US$ 21,5 k	US$ 335,2 k
7	US$ 22,4 k	US$ 386,8 k	—	US$ 22,4 k	US$ 391,3 k
8	US$ 23,3 k	US$ 442 k	—	US$ 23,3 k	US$ 447,5 k
9	US$ 24,2 k	US$ 497,3 k	—	US$ 24,2 k	US$ 503,6 k
10	US$ 25,2 k	US$ 552,6 k	—	US$ 25,2 k	US$ 559,9 k