ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 7
KaufBüro

LOCAL COMERCIAL OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 700.000

73% unter dem Median

US$ 524,3/m²≈ Gs. 4237,1 M

1.335 m²Wohnfläche

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%58
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 524/m²
Median der ZoneUS$ 1.928/m²

73% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.517/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 2.574.380

≈ Gs. 15,6 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,6 M–US$ 2,6 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

🏢🚀 LOCAL COMERCIAL / OFICINAS EN VENTA – RECOLETA | AVDA. CHOFERES DEL CHACO 🌟 UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE ASUNCIÓN Ubicada sobre la Avda. Choferes del Chaco, a solo 100 metros de Mariscal López y a pasos de Pacheco, esta propiedad reúne ubicación, visibilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la capital. Ideal para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en un punto estratégico con gran proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 📐 Superficie de terreno: 742 m² 🏗️ Superficie construida: 1.335 m² 💰 Precio de venta: USD 700.000 🏗️ Zonificación FM2 – Máximo Potencial La normativa Franja Mixta 2 (FM2) permite múltiples alternativas de desarrollo: ✅ Oficinas corporativas ✅ Showroom o local comercial premium ✅ Consultorios y centros profesionales ✅ Edificio de departamentos ✅ Desarrollo mixto residencial/comercial ✨ Distribución actual 🔹 Subsuelo * Amplio depósito 🔹 Planta Baja * Salón de ventas * Depósitos * Baños * Estacionamiento 🔹 Primer Piso * Oficinas privadas * Depósitos * Baños * Área de quincho 🔹 Segundo Piso * Departamento independiente * Sala * Dormitorios * Baños * Área de parrilla 📊 Un activo con gran potencial ✔ Excelente exposición comercial sobre avenida de alto tránsito ✔ Amplio frente ideal para marcas corporativas ✔ Zona consolidada y de alta demanda ✔ Documentación al día y lista para transferir ✔ Ideal para generar renta o desarrollar un proyecto de mayor escala En mercados inmobiliarios consolidados, las mejores oportunidades son aquellas que combinan ubicación, normativa favorable y versatilidad de uso. Esta propiedad reúne exactamente esas características.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.335 m²

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.191/Monat
ROI10,1%
Cap Rate10,6%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,1%
Amortisation9,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 6,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 67,3 kJahr 2: US$ 170,7 kJahr 3: US$ 275,3 kJahr 4: US$ 381,1 kJahr 5: US$ 488,1 kJahr 6: US$ 596,5 kJahr 7: US$ 706,2 kJahr 8: US$ 817,3 kJahr 9: US$ 930 kJahr 10: US$ 1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 74,3 k—US$ 728 kUS$ 67,3 k
2US$ 757,1 kUS$ 148,6 k—US$ 757,1 kUS$ 170,7 k
3US$ 787,4 kUS$ 222,9 k—US$ 787,4 kUS$ 275,3 k
4US$ 818,9 kUS$ 297,2 k—US$ 818,9 kUS$ 381,1 k
5US$ 851,7 kUS$ 371,5 k—US$ 851,7 kUS$ 488,1 k
6US$ 885,7 kUS$ 445,8 k—US$ 885,7 kUS$ 596,5 k
7US$ 921,2 kUS$ 520,1 k—US$ 921,2 kUS$ 706,2 k
8US$ 958 kUS$ 594,4 k—US$ 958 kUS$ 817,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 668,6 k—US$ 996,3 kUS$ 930 k
10US$ 1 MUS$ 742,9 k—US$ 1 MUS$ 1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien