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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN BARRIO LAS LOMAS ZONA PARQUE DE LA SALUD

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 450.000

41% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
367 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%11
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.226/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

41% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.932/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 318.831

≈ Gs. 1929,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 260,7 k–US$ 425 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa Terreno 360 m2 367 m2 construidos 38816

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
367 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.835/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,5 kJahr 2: US$ 58,3 kJahr 3: US$ 99,8 kJahr 4: US$ 142 kJahr 5: US$ 185,1 kJahr 6: US$ 229 kJahr 7: US$ 273,8 kJahr 8: US$ 319,6 kJahr 9: US$ 366,2 kJahr 10: US$ 413,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 22 k—US$ 468 kUS$ 17,5 k
2US$ 486,7 kUS$ 44 k—US$ 486,7 kUS$ 58,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 66,1 k—US$ 506,2 kUS$ 99,8 k
4US$ 526,4 kUS$ 88,1 k—US$ 526,4 kUS$ 142 k
5US$ 547,5 kUS$ 110,1 k—US$ 547,5 kUS$ 185,1 k
6US$ 569,4 kUS$ 132,1 k—US$ 569,4 kUS$ 229 k
7US$ 592,2 kUS$ 154,2 k—US$ 592,2 kUS$ 273,8 k
8US$ 615,9 kUS$ 176,2 k—US$ 615,9 kUS$ 319,6 k
9US$ 640,5 kUS$ 198,2 k—US$ 640,5 kUS$ 366,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 220,2 k—US$ 666,1 kUS$ 413,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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