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KaufHaus

Vendo Hermosa Residencia de 540 m2 en el Barrio Mburucuyá - CLHO7260679

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 760.000

49% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4600,3 M

540 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.407/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 510.743

≈ Gs. 3091,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 192,3 k–US$ 657,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En barrio Mburucuyá a pasos del Colegio Santa Ana y a minutos del Lumen, Imponente, hermosa y sólida Residencia de 540 m² Planta baja Recepción Amplia área social Estar diario Cocina amoblada Amplia galería Amplio patio jardín con piscina Escritorio Planta alta Cuenta con 3 Suites Área de servicio Detalles Generador eléctrico para toda la casa Cielo raso de madera de Lapacho. Pisos de parquet de Lapacho en Planta Alta Ubicación privilegiada 760.000 usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
540 m²

Kosten

Preis
US$ 760.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation26,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 798 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,1 kJahr 2: US$ 83,3 kJahr 3: US$ 145,9 kJahr 4: US$ 209,7 kJahr 5: US$ 275 kJahr 6: US$ 341,6 kJahr 7: US$ 409,7 kJahr 8: US$ 479,4 kJahr 9: US$ 550,7 kJahr 10: US$ 623,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 790,4 kUS$ 29,7 k—US$ 790,4 kUS$ 22,1 k
2US$ 822 kUS$ 59,3 k—US$ 822 kUS$ 83,3 k
3US$ 854,9 kUS$ 89 k—US$ 854,9 kUS$ 145,9 k
4US$ 889,1 kUS$ 118,7 k—US$ 889,1 kUS$ 209,7 k
5US$ 924,7 kUS$ 148,3 k—US$ 924,7 kUS$ 275 k
6US$ 961,6 kUS$ 178 k—US$ 961,6 kUS$ 341,6 k
7US$ 1 MUS$ 207,6 k—US$ 1 MUS$ 409,7 k
8US$ 1 MUS$ 237,3 k—US$ 1 MUS$ 479,4 k
9US$ 1,1 MUS$ 267 k—US$ 1,1 MUS$ 550,7 k
10US$ 1,1 MUS$ 296,6 k—US$ 1,1 MUS$ 623,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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