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¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park!

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 70.000

39% unter dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 423,7 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
46 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.522/m²
Median der ZoneUS$ 2.500/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 805/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 115.000

≈ Gs. 696,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 96 k–US$ 115 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park! Oficina de 46 m² en el piso 5, con vista al frente, baño privado y kitchenette. Ubicada en uno de los complejos corporativos más prestigiosos de Asunción, esta propiedad combina funcionalidad y excelente ubicación. Actualmente genera una rentabilidad anual del 8%, ideal para inversores que buscan seguridad y retorno inmediato. No cuenta con cochera. Precio de venta: 70.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
46 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
0
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 70.000

Lage

Adresse
Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 765/Monat
ROI12,5%
Cap Rate13,1%
Bruttorendite13,8%
Nettorendite12,5%
Amortisation8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 73,5 k
Effektive Miete
US$ 764,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,5 KJahr 2: US$ 20,6 kJahr 3: US$ 32,8 kJahr 4: US$ 45,1 kJahr 5: US$ 57,6 kJahr 6: US$ 70,1 kJahr 7: US$ 82,9 kJahr 8: US$ 95,7 kJahr 9: US$ 108,7 kJahr 10: US$ 121,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 72,8 kUS$ 9,2 K—US$ 72,8 kUS$ 8,5 K
2US$ 75,7 kUS$ 18,4 k—US$ 75,7 kUS$ 20,6 k
3US$ 78,7 kUS$ 27,5 k—US$ 78,7 kUS$ 32,8 k
4US$ 81,9 kUS$ 36,7 k—US$ 81,9 kUS$ 45,1 k
5US$ 85,2 kUS$ 45,9 k—US$ 85,2 kUS$ 57,6 k
6US$ 88,6 kUS$ 55,1 k—US$ 88,6 kUS$ 70,1 k
7US$ 92,1 kUS$ 64,2 k—US$ 92,1 kUS$ 82,9 k
8US$ 95,8 kUS$ 73,4 k—US$ 95,8 kUS$ 95,7 k
9US$ 99,6 kUS$ 82,6 k—US$ 99,6 kUS$ 108,7 k
10US$ 103,6 kUS$ 91,8 k—US$ 103,6 kUS$ 121,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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