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KaufDoppelhaus

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 356.021

63% über dem Median

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 2.155.000.000

3Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
208 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%47
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.712/m²
Median der ZoneUS$ 1.053/m²

63% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.256/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 218.947

≈ Gs. 1325,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 184,7 k–US$ 268,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Ubicado: zona Colegio Campo Alto.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
208 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 2.155.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 356.021

Lage

Adresse
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.193/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 373,8 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 39,9 kJahr 3: US$ 69,6 kJahr 4: US$ 99,9 kJahr 5: US$ 130,9 kJahr 6: US$ 162,6 kJahr 7: US$ 194,9 kJahr 8: US$ 228 kJahr 9: US$ 261,8 kJahr 10: US$ 296,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 370,3 kUS$ 14,3 k—US$ 370,3 kUS$ 10,8 k
2US$ 385,1 kUS$ 28,6 k—US$ 385,1 kUS$ 39,9 k
3US$ 400,5 kUS$ 43 k—US$ 400,5 kUS$ 69,6 k
4US$ 416,5 kUS$ 57,3 k—US$ 416,5 kUS$ 99,9 k
5US$ 433,2 kUS$ 71,6 k—US$ 433,2 kUS$ 130,9 k
6US$ 450,5 kUS$ 85,9 k—US$ 450,5 kUS$ 162,6 k
7US$ 468,5 kUS$ 100,2 k—US$ 468,5 kUS$ 194,9 k
8US$ 487,2 kUS$ 114,5 k—US$ 487,2 kUS$ 228 k
9US$ 506,7 kUS$ 128,9 k—US$ 506,7 kUS$ 261,8 k
10US$ 527 kUS$ 143,2 k—US$ 527 kUS$ 296,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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