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KaufDoppelhaus

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA DE CUATRO DORMITORIS CON PISCINA

Barrio Herrera, Asunción

Neu

US$ 470.000

49% über dem Median

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Schlafzimmer
6Badezimmer
500 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%—
Rendite 25%71
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 940/m²
Median der ZoneUS$ 631/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.578/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 315.521

≈ Gs. 1909,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 200,1 k–US$ 327,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
490 m²
Wohnfläche
500 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
6

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Barrio Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.449/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,7 kJahr 2: US$ 73,6 kJahr 3: US$ 123,4 kJahr 4: US$ 173,9 kJahr 5: US$ 225,3 kJahr 6: US$ 277,5 kJahr 7: US$ 330,7 kJahr 8: US$ 384,8 kJahr 9: US$ 440 kJahr 10: US$ 496,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 29,4 k—US$ 488,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 508,4 kUS$ 58,8 k—US$ 508,4 kUS$ 73,6 k
3US$ 528,7 kUS$ 88,2 k—US$ 528,7 kUS$ 123,4 k
4US$ 549,8 kUS$ 117,6 k—US$ 549,8 kUS$ 173,9 k
5US$ 571,8 kUS$ 146,9 k—US$ 571,8 kUS$ 225,3 k
6US$ 594,7 kUS$ 176,3 k—US$ 594,7 kUS$ 277,5 k
7US$ 618,5 kUS$ 205,7 k—US$ 618,5 kUS$ 330,7 k
8US$ 643,2 kUS$ 235,1 k—US$ 643,2 kUS$ 384,8 k
9US$ 669 kUS$ 264,5 k—US$ 669 kUS$ 440 k
10US$ 695,7 kUS$ 293,9 k—US$ 695,7 kUS$ 496,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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