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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex en Villa Aurelia

Municipalidad de Asuncion, Asunción

Neu

US$ 270.000

16% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

4Schlafzimmer
2Badezimmer
221 m²Wohnfläche
178 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%41
Lage 25%—
Rendite 25%63
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.222/m²
Median der ZoneUS$ 1.053/m²

16% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.296/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 232.632

≈ Gs. 1408,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 210,5 k–US$ 261,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Hermoso Dúplex Moderno en Venta 🏡🔑 📍 Ubicación privilegiada: A metros de la Municipalidad de Asunción, en el Eje Corporativo. ➡ Planta Baja: • Estacionamiento para 2 vehículos 🚗 • Sala comedor integrado • Cocina moderna 🍴 • Baño social 🛁 • Lavadero y área de servicio • Quincho climatizado • Patio trasero 🌳 ➡ Planta Alta: • 4 habitaciones (1 en suite con vestidor) 🛏️ • 2 baños adicionales ➡ Tercer Piso – Altillo: • 2 oficinas completamente equipadas 💼 📐 Superficie del terreno: 178 m² 📐 Superficie construida: 221 m² 📞 LLAMANOS Y TE ASESORAMOS #lbienesraices #realstate #venta #inversion #rompiendobarreras #departamento #casa #duplex

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
178 m²
Wohnfläche
221 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Viertel
Municipalidad de Asuncion
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.231/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 38,1 kJahr 3: US$ 64,5 kJahr 4: US$ 91,5 kJahr 5: US$ 118,9 kJahr 6: US$ 146,8 kJahr 7: US$ 175,2 kJahr 8: US$ 204,2 kJahr 9: US$ 233,8 kJahr 10: US$ 263,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 14,8 k—US$ 280,8 kUS$ 12,1 k
2US$ 292 kUS$ 29,5 k—US$ 292 kUS$ 38,1 k
3US$ 303,7 kUS$ 44,3 k—US$ 303,7 kUS$ 64,5 k
4US$ 315,9 kUS$ 59,1 k—US$ 315,9 kUS$ 91,5 k
5US$ 328,5 kUS$ 73,9 k—US$ 328,5 kUS$ 118,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 88,6 k—US$ 341,6 kUS$ 146,8 k
7US$ 355,3 kUS$ 103,4 k—US$ 355,3 kUS$ 175,2 k
8US$ 369,5 kUS$ 118,2 k—US$ 369,5 kUS$ 204,2 k
9US$ 384,3 kUS$ 133 k—US$ 384,3 kUS$ 233,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 147,7 k—US$ 399,7 kUS$ 263,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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