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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa

Barrio Santa Maria, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 155.000

20% unter dem Median

US$ 885,7/m²≈ Gs. 938,2 M

3Schlafzimmer
175 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%—
Rendite 25%87
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 886/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

20% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.053/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 194.903

≈ Gs. 1179,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 175,6 k–US$ 211,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️ 📍Barrio Santa María 3 habitaciones (1 suite) Porcelanato con aislacion y carpetas nuevas Sistema de electricidad nuevo desde acometida, cables, llaves, luces de emergencia 💧 Agua Termo fusion desde entrada en toda la casa, cañerias nuevas completas y conexion independiente 🚿 Baños (4) Cañerias, artefactos Deca, griferia FV, agua caliente ❄️ Aires Acondicionados 4 equipos nuevos GoodWeather 🚪 Aberturas Puertas, cerraduras nuevas Desagues pluviales, techo, bajadas y registros Placares nuevos 🧑‍🍳 Cocina, muebles de cocina, lavadero y muebles de lavadero, agua caliente Heladera, horno, anafe, microhondas, Todo lo que necesites está en Clasipar.com purificador y lavasecarropas (James) 📹Circuito cerrado 4 camaras Seguridad, alarma y sensores de movimiento Superficie: 120 M2 Construcción: 175 M2 🏷️🔥Valor de venta🔥: USD 155.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Wohnfläche
175 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 155.000

Lage

Viertel
Barrio Santa Maria
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.000/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 162,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 28,9 kJahr 3: US$ 47,6 kJahr 4: US$ 66,6 kJahr 5: US$ 85,9 kJahr 6: US$ 105,4 kJahr 7: US$ 125,2 kJahr 8: US$ 145,4 kJahr 9: US$ 165,9 kJahr 10: US$ 186,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 161,2 kUS$ 12 k—US$ 161,2 kUS$ 10,5 k
2US$ 167,6 kUS$ 24 k—US$ 167,6 kUS$ 28,9 k
3US$ 174,4 kUS$ 36 k—US$ 174,4 kUS$ 47,6 k
4US$ 181,3 kUS$ 48 k—US$ 181,3 kUS$ 66,6 k
5US$ 188,6 kUS$ 60 k—US$ 188,6 kUS$ 85,9 k
6US$ 196,1 kUS$ 72 k—US$ 196,1 kUS$ 105,4 k
7US$ 204 kUS$ 84 k—US$ 204 kUS$ 125,2 k
8US$ 212,1 kUS$ 96 k—US$ 212,1 kUS$ 145,4 k
9US$ 220,6 kUS$ 108 k—US$ 220,6 kUS$ 165,9 k
10US$ 229,4 kUS$ 120 k—US$ 229,4 kUS$ 186,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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