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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO MBURUKUYA DE TRES DORMIT.

Barrio Mburukuya, Asunción

Neu

US$ 270.000

15% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Schlafzimmer
224 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%43
Lage 25%
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.205/m²
Median der ZoneUS$ 1.053/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.335/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 235.789

≈ Gs. 1427,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,4 kUS$ 265,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUKUYÁ – EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA – Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA – Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburukuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
195 m²
Wohnfläche
224 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Viertel
Barrio Mburukuya
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.268/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 39 kJahr 3: US$ 65,9 kJahr 4: US$ 93,2 kJahr 5: US$ 121,1 kJahr 6: US$ 149,5 kJahr 7: US$ 178,3 kJahr 8: US$ 207,8 kJahr 9: US$ 237,8 kJahr 10: US$ 268,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 15,2 kUS$ 280,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 292 kUS$ 30,4 kUS$ 292 kUS$ 39 k
3US$ 303,7 kUS$ 45,7 kUS$ 303,7 kUS$ 65,9 k
4US$ 315,9 kUS$ 60,9 kUS$ 315,9 kUS$ 93,2 k
5US$ 328,5 kUS$ 76,1 kUS$ 328,5 kUS$ 121,1 k
6US$ 341,6 kUS$ 91,3 kUS$ 341,6 kUS$ 149,5 k
7US$ 355,3 kUS$ 106,5 kUS$ 355,3 kUS$ 178,3 k
8US$ 369,5 kUS$ 121,8 kUS$ 369,5 kUS$ 207,8 k
9US$ 384,3 kUS$ 137 kUS$ 384,3 kUS$ 237,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 152,2 kUS$ 399,7 kUS$ 268,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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