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KaufHaus

VENDO CASA EN CARMELITAS EN ESQUINA

Carmelitas, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 348.000

3% unter dem Median

US$ 842,6/m²≈ Gs. 2106,4 M

413 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 843/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.148/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 358.794

≈ Gs. 2171,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 209,3 k–US$ 478,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Residencia en Esquina lLomas Carmelitas Para Empresa, oficina corporativa Cerca del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Shopping del Sol, detrás del BCP, Parque de la Salud, IPS Central Superficie Total:413mts Dimensiones:15 *27 Superf.cobstruccion: 281mts Se divide en: Amplia Recepción 8 Ambientes 5 en Suite Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Precio Alquiler:10.000.000gs iva incluido. Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
413 m²

Kosten

Preis
US$ 348.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.041/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 365,4 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21 kJahr 2: US$ 60 kJahr 3: US$ 99,5 kJahr 4: US$ 139,7 kJahr 5: US$ 180,4 kJahr 6: US$ 221,9 kJahr 7: US$ 264 kJahr 8: US$ 306,8 kJahr 9: US$ 350,3 kJahr 10: US$ 394,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 361,9 kUS$ 24,5 k—US$ 361,9 kUS$ 21 k
2US$ 376,4 kUS$ 49 k—US$ 376,4 kUS$ 60 k
3US$ 391,5 kUS$ 73,5 k—US$ 391,5 kUS$ 99,5 k
4US$ 407,1 kUS$ 97,9 k—US$ 407,1 kUS$ 139,7 k
5US$ 423,4 kUS$ 122,4 k—US$ 423,4 kUS$ 180,4 k
6US$ 440,3 kUS$ 146,9 k—US$ 440,3 kUS$ 221,9 k
7US$ 457,9 kUS$ 171,4 k—US$ 457,9 kUS$ 264 k
8US$ 476,3 kUS$ 195,9 k—US$ 476,3 kUS$ 306,8 k
9US$ 495,3 kUS$ 220,4 k—US$ 495,3 kUS$ 350,3 k
10US$ 515,1 kUS$ 244,9 k—US$ 515,1 kUS$ 394,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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