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KaufWohnung

EN VENTA DPTO 2 DORMITORIOS 1 COCHERA - Zona Eje Corporativo

Madame Lynch, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 118.000

28% unter dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 714,3 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
80 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%94
Lage 25%78
Rendite 25%87
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.475/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

28% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 806/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 163.842

≈ Gs. 991,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 132,4 k–US$ 191,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DEPARTAMENTO ZONA EJE CORPORATIVO 1.262 USD X M2!!! Medidas: 80 m² internos + cochera, total 93,5 m² Habitaciones: 2 dormitorios, uno en suite Baños: 1 baño en suite + 1 baño social Edificio "Central Park": en excelente estado, sobre Avenida Santísima Trinidad, barrio Madame Lynch, Asunción Renta activa: ideal para inversión Amenities: piscina, quincho con parrilla, solarium Seguridad: vigilancia 24/7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 118.000

Lage

Adresse
Edificio Central Park, Asunción, Paraguay
Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 766/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 123,9 k
Effektive Miete
US$ 765,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 22,1 kJahr 3: US$ 36,4 kJahr 4: US$ 50,9 kJahr 5: US$ 65,6 kJahr 6: US$ 80,5 kJahr 7: US$ 95,7 kJahr 8: US$ 111,1 kJahr 9: US$ 126,7 kJahr 10: US$ 142,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 122,7 kUS$ 9,2 K—US$ 122,7 kUS$ 8 K
2US$ 127,6 kUS$ 18,4 k—US$ 127,6 kUS$ 22,1 k
3US$ 132,7 kUS$ 27,6 k—US$ 132,7 kUS$ 36,4 k
4US$ 138 kUS$ 36,8 k—US$ 138 kUS$ 50,9 k
5US$ 143,6 kUS$ 45,9 k—US$ 143,6 kUS$ 65,6 k
6US$ 149,3 kUS$ 55,1 k—US$ 149,3 kUS$ 80,5 k
7US$ 155,3 kUS$ 64,3 k—US$ 155,3 kUS$ 95,7 k
8US$ 161,5 kUS$ 73,5 k—US$ 161,5 kUS$ 111,1 k
9US$ 168 kUS$ 82,7 k—US$ 168 kUS$ 126,7 k
10US$ 174,7 kUS$ 91,9 k—US$ 174,7 kUS$ 142,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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