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KaufHaus

EN VENTA CASA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 190.000

26% unter dem Median

US$ 646,3/m²≈ Gs. 1150,1 M

294 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 646/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.530/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 255.413

≈ Gs. 1546 M

Geschätzte SpanneUS$ 208,8 k–US$ 340,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! *En VENTA PROPIEDAD – Trinidad- Asuncion* Zona Iglesia Santisima Trinidad *Con Construccion a refaccionar o a demoler* 💰Usd 190,000 *DIRECCION*: Caracas c/ Bogotá A 2 cuadra de la Avda Santima Trinidad y a 2 cuadras de Avda. Sacramento 📍https://maps.app.goo.gl/yJkJ5m8Dohj4YFbL8?g_st=iw *DIMENSIONES* - 360m2 terreno - 294 m2 construidos - Regulación AR3A Id:23.262

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
294 m²

Kosten

Preis
US$ 190.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.454/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 199,5 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,5 kJahr 2: US$ 40,9 kJahr 3: US$ 66,6 kJahr 4: US$ 92,5 kJahr 5: US$ 118,9 kJahr 6: US$ 145,6 kJahr 7: US$ 172,6 kJahr 8: US$ 200,1 kJahr 9: US$ 227,9 kJahr 10: US$ 256,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 197,6 kUS$ 17,4 k—US$ 197,6 kUS$ 15,5 k
2US$ 205,5 kUS$ 34,9 k—US$ 205,5 kUS$ 40,9 k
3US$ 213,7 kUS$ 52,3 k—US$ 213,7 kUS$ 66,6 k
4US$ 222,3 kUS$ 69,8 k—US$ 222,3 kUS$ 92,5 k
5US$ 231,2 kUS$ 87,2 k—US$ 231,2 kUS$ 118,9 k
6US$ 240,4 kUS$ 104,7 k—US$ 240,4 kUS$ 145,6 k
7US$ 250 kUS$ 122,1 k—US$ 250 kUS$ 172,6 k
8US$ 260 kUS$ 139,5 k—US$ 260 kUS$ 200,1 k
9US$ 270,4 kUS$ 157 k—US$ 270,4 kUS$ 227,9 k
10US$ 281,2 kUS$ 174,4 k—US$ 281,2 kUS$ 256,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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