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KaufBüro

Edificio SKY PARK - Oficina en venta

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 236.000

14% über dem Median

US$ 3 K/m²≈ Gs. 1428,5 M

80 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%43
Lage 25%98
Rendite 25%54
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.950/m²
Median der ZoneUS$ 2.586/m²

14% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 960/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 206.897

≈ Gs. 1252,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 177,9 k–US$ 219,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Edificio SKY PARK - Oficina en venta Ubicado en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco, a metros del Shopping del Sol y el Paseo La Galería. Superficie de la oficina : 80 m2, Piso 11, incluye 2 cocheras Piso de porcelanato, cielorrasos modulares, Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético, luces LED. Baños sexados, Aire Acondicionado y kitchenette. Generador de energía eléctrica para el 100% del edificio. Sistema de prevención contra incendios. Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. Seguridad 24 horas. Amenidades del edificio: Sala de conferencias y salas de reuniones Amplio gimnasio, vestuario con lockers. Cafetería y comedor completamente equipado, con hermosas vistas al exterior. INVERSION: 236.000 USD cada oficina https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
80 m²

Kosten

Preis
US$ 236.000

Lage

Adresse
Papa Juan XXlll - Papa Juan XXlll casi teniente primero Vicente Oddo - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 912/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 247,8 k
Effektive Miete
US$ 912/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,6 KJahr 2: US$ 29,3 kJahr 3: US$ 50,5 kJahr 4: US$ 72,1 kJahr 5: US$ 94,1 kJahr 6: US$ 116,5 kJahr 7: US$ 139,4 kJahr 8: US$ 162,7 kJahr 9: US$ 186,6 kJahr 10: US$ 211 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 245,4 kUS$ 10,9 k—US$ 245,4 kUS$ 8,6 K
2US$ 255,3 kUS$ 21,9 k—US$ 255,3 kUS$ 29,3 k
3US$ 265,5 kUS$ 32,8 k—US$ 265,5 kUS$ 50,5 k
4US$ 276,1 kUS$ 43,8 k—US$ 276,1 kUS$ 72,1 k
5US$ 287,1 kUS$ 54,7 k—US$ 287,1 kUS$ 94,1 k
6US$ 298,6 kUS$ 65,7 k—US$ 298,6 kUS$ 116,5 k
7US$ 310,6 kUS$ 76,6 k—US$ 310,6 kUS$ 139,4 k
8US$ 323 kUS$ 87,6 k—US$ 323 kUS$ 162,7 k
9US$ 335,9 kUS$ 98,5 k—US$ 335,9 kUS$ 186,6 k
10US$ 349,3 kUS$ 109,4 k—US$ 349,3 kUS$ 211 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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