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KaufHaus

VENDO CASA DE LUJO ZONA EJE CORPORATIVO

Santísima Trinidad, Asunción

Neu

US$ 450.000

52% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

3Schlafzimmer
340 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%53
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.324/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

52% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.789/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 295.375

≈ Gs. 1787,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 241,5 k–US$ 393,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Hermosa Casa en Barrio Stma Trinidad A pasos del Eje corporativo y principales colegios En Planta Alta: 3 habitaciones en suite con vestidor la principal Estar intimo En Planta Baja: Sala comedor Baño social Escritorio / dormitorio en suite Cocina amoblada Area de servicio completa Quincho con parrilla Galeria con estar amplio Piscina Patio con regadio automatico Deposito Garage para 2 vehículos 38642 570 m2 terreno 340 m2 construidos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
340 m²
Wohnfläche
340 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.700/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,9 kJahr 2: US$ 55 kJahr 3: US$ 94,9 kJahr 4: US$ 135,5 kJahr 5: US$ 177 kJahr 6: US$ 219,3 kJahr 7: US$ 262,4 kJahr 8: US$ 306,5 kJahr 9: US$ 351,5 kJahr 10: US$ 397,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 20,4 k—US$ 468 kUS$ 15,9 k
2US$ 486,7 kUS$ 40,8 k—US$ 486,7 kUS$ 55 k
3US$ 506,2 kUS$ 61,2 k—US$ 506,2 kUS$ 94,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 81,6 k—US$ 526,4 kUS$ 135,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 102 k—US$ 547,5 kUS$ 177 k
6US$ 569,4 kUS$ 122,4 k—US$ 569,4 kUS$ 219,3 k
7US$ 592,2 kUS$ 142,8 k—US$ 592,2 kUS$ 262,4 k
8US$ 615,9 kUS$ 163,2 k—US$ 615,9 kUS$ 306,5 k
9US$ 640,5 kUS$ 183,6 k—US$ 640,5 kUS$ 351,5 k
10US$ 666,1 kUS$ 203,9 k—US$ 666,1 kUS$ 397,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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