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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX PREMIUN EN SAN LORENZO

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 130.514

19% unter dem Median

US$ 686,9/m²Precio original: Gs. 790.000.000

4Schlafzimmer
190 m²Wohnfläche
161 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 687/m²
Median der ZoneUS$ 847/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.304/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 160.966

≈ Gs. 974,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 152 k–US$ 175,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com DÚPLEX PREMIUM EN SAN LORENZO – BARRIO LOS NOGALES Viví el equilibrio perfecto entre diseño, confort y ubicación. Este moderno dúplex de estilo minimalista está ubicado sobre asfalto principal (Campo Jordán), en una de las zonas más cotizadas de San Lorenzo, con acceso inmediato a todos los servicios. Superficie construida: 190 m² sobre terreno de 7x23 Entorno: rodeado de las plazas más lindas del área Listo para mudarte! DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: Planta baja Amplia sala con excelente iluminación natural Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero independiente Escritorio o 4 dormitorio Quincho con parrilla Garage para 2 vehículos con portón eléctrico Planta alta Master suite con vestidor, baño privado y balcón 2 habitaciones adicionales con baño compartido Luces LED en todo el hogar Revestimientos en porcelanato, terminaciones de primera y diseño arquitectónico de alto nivel ⸻ Este dúplex no solo es una vivienda, es un estilo de Clasipar.com vida. Ideal para quienes valoran la elegancia, la comodidad y una ubicación privilegiada. Consultanos hoy y agendá tu visita. ¡Te vas a enamorar! Ubicación https://maps.app.goo.gl/fcMVrjt6ktB6LVar5?g_st=com.google.maps.preview.copy

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
161 m²
Wohnfläche
190 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 790.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 130.514

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.239/Monat
ROI10,8%
Cap Rate11,4%
Bruttorendite12%
Nettorendite10,8%
Amortisation9,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 137 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,6 kJahr 2: US$ 33,9 kJahr 3: US$ 54,4 kJahr 4: US$ 75,1 kJahr 5: US$ 96,1 kJahr 6: US$ 117,3 kJahr 7: US$ 138,8 kJahr 8: US$ 160,5 kJahr 9: US$ 182,5 kJahr 10: US$ 204,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,7 kUS$ 14,9 k—US$ 135,7 kUS$ 13,6 k
2US$ 141,2 kUS$ 29,7 k—US$ 141,2 kUS$ 33,9 k
3US$ 146,8 kUS$ 44,6 k—US$ 146,8 kUS$ 54,4 k
4US$ 152,7 kUS$ 59,5 k—US$ 152,7 kUS$ 75,1 k
5US$ 158,8 kUS$ 74,3 k—US$ 158,8 kUS$ 96,1 k
6US$ 165,1 kUS$ 89,2 k—US$ 165,1 kUS$ 117,3 k
7US$ 171,7 kUS$ 104,1 k—US$ 171,7 kUS$ 138,8 k
8US$ 178,6 kUS$ 118,9 k—US$ 178,6 kUS$ 160,5 k
9US$ 185,8 kUS$ 133,8 k—US$ 185,8 kUS$ 182,5 k
10US$ 193,2 kUS$ 148,7 k—US$ 193,2 kUS$ 204,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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