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KaufHaus

Vendo Casa 3 dorm en esquina estudio quincho 237m2 en Villa Morra Asuncion

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 290.000

26% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Schlafzimmer
237 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%29
Lage 25%73
Rendite 25%61
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.224/m²
Median der ZoneUS$ 974/m²

26% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.342/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 230.898

≈ Gs. 1397,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 150,4 k–US$ 330,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA EN ESQUINA CON ESTUDIO Y QUINCHO - VILLA MORRA Propiedad amplia y luminosa en excelente ubicacion, sobre Malutin esquina Sucre, en el exclusivo Barrio Villa Morra. FICHA TECNICA - Terreno: 322 m2 - Construccion: 237 m2 en 2 niveles - 3 dormitorios (1 en suite) - Cochera cubierta PLANTA BAJA - Galeria cubierta de acceso - Living, comedor y estar - Estudio / oficina - Bano social - Amplia cocina equipada - Cochera cubierta con ingreso por Malutin - Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 2 dormitorios con bano compartido - 1 dormitorio en suite con placard UBICACION Malutin esquina Sucre, Villa Morra, Asuncion. Zona premium, residencial y comercial, de alta demanda. IDEAL PARA Familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio en una Todo lo que necesites está en Clasipar.com ubicacion inmejorable. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45759

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
322 m²
Wohnfläche
237 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 290.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.275/Monat
ROI5%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5%
Amortisation19,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 304,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,4 kJahr 2: US$ 39,8 kJahr 3: US$ 67,6 kJahr 4: US$ 96 kJahr 5: US$ 124,8 kJahr 6: US$ 154,2 kJahr 7: US$ 184,2 kJahr 8: US$ 214,8 kJahr 9: US$ 245,9 kJahr 10: US$ 277,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 301,6 kUS$ 15,3 k—US$ 301,6 kUS$ 12,4 k
2US$ 313,7 kUS$ 30,6 k—US$ 313,7 kUS$ 39,8 k
3US$ 326,2 kUS$ 45,9 k—US$ 326,2 kUS$ 67,6 k
4US$ 339,3 kUS$ 61,2 k—US$ 339,3 kUS$ 96 k
5US$ 352,8 kUS$ 76,5 k—US$ 352,8 kUS$ 124,8 k
6US$ 366,9 kUS$ 91,8 k—US$ 366,9 kUS$ 154,2 k
7US$ 381,6 kUS$ 107,1 k—US$ 381,6 kUS$ 184,2 k
8US$ 396,9 kUS$ 122,4 k—US$ 396,9 kUS$ 214,8 k
9US$ 412,8 kUS$ 137,7 k—US$ 412,8 kUS$ 245,9 k
10US$ 429,3 kUS$ 153 k—US$ 429,3 kUS$ 277,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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