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KaufWohnung

Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 128.834

14% unter dem Median

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 779,8 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
73 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%77
Lage 25%58
Rendite 25%75
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.765/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 752/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 149.506

≈ Gs. 905 M

Geschätzte SpanneUS$ 120,9 k–US$ 174,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Inversión inteligente en una zona de alta demanda de alquileres. Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh A minutos de Villa Morra, Costa Lynch y el Eje Corporativo Rodeado de instituciones educativas, centros médicos y zonas comerciales Unidad 1D Departamento de 2 habitaciones, 2 baños con 1 Suite Amoblado. Tipología de 73 m² Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Proyecto boutique de CRESIA – Grupo Codas Vuyk Con el encanto de barrio y el estilo urbano que buscan los inquilinos actuales. Amenidades top: Piscina | Terraza con vista | Quincho climatizado Ideal para alquiler residencial o ejecutivo. Id: 37622

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
73 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 128.834

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 714/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,7%
Bruttorendite7%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 714,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,3 KJahr 2: US$ 21,2 kJahr 3: US$ 35,4 kJahr 4: US$ 49,7 kJahr 5: US$ 64,3 kJahr 6: US$ 79,2 kJahr 7: US$ 94,3 kJahr 8: US$ 109,6 kJahr 9: US$ 125,3 kJahr 10: US$ 141,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 8,6 K—US$ 134 kUS$ 7,3 K
2US$ 139,3 kUS$ 17,1 k—US$ 139,3 kUS$ 21,2 k
3US$ 144,9 kUS$ 25,7 k—US$ 144,9 kUS$ 35,4 k
4US$ 150,7 kUS$ 34,3 k—US$ 150,7 kUS$ 49,7 k
5US$ 156,7 kUS$ 42,9 k—US$ 156,7 kUS$ 64,3 k
6US$ 163 kUS$ 51,4 k—US$ 163 kUS$ 79,2 k
7US$ 169,5 kUS$ 60 k—US$ 169,5 kUS$ 94,3 k
8US$ 176,3 kUS$ 68,6 k—US$ 176,3 kUS$ 109,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 77,2 k—US$ 183,4 kUS$ 125,3 k
10US$ 190,7 kUS$ 85,7 k—US$ 190,7 kUS$ 141,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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