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KaufWohnung

Vendo departamento Edificio Las Carmelitas ID 35433 B° Manora

Manorá, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 185.000

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
154 m²Wohnfläche

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Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%96
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.201/m²
Median der Zone—
Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.400/Mon.

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! ✨ Exclusivo departamento en venta – Edificio Las Carmelitas (Barrio Manora) 📍 Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción 🔗 Ver ubicación 🏡 Características de la unidad 154 m2 construidos 2 Habitaciones 1 habitación en suite (incluye master suite con terminaciones de lujo) 2 Baños modernos con equipamiento de alta gama Cocina amoblada con mobiliario de primera calidad Sala/comedor espacioso, ideal para reuniones familiares Área de servicio completa con lavadero y depósito 2 cocheras techadas incluidas 🌟 Amenidades premium: Quincho equipado para eventos y com. El Clasificado en Paraguay celebraciones Piscina para disfrutar y relajarse 💰 Inversión: USD 185.000 Una oportunidad única de vivir con lujo, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Carmelitas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
154 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 185.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.330/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 194,3 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,1 kJahr 2: US$ 37,8 kJahr 3: US$ 61,7 kJahr 4: US$ 86 kJahr 5: US$ 110,6 kJahr 6: US$ 135,6 kJahr 7: US$ 160,9 kJahr 8: US$ 186,6 kJahr 9: US$ 212,7 kJahr 10: US$ 239,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 192,4 kUS$ 16 k—US$ 192,4 kUS$ 14,1 k
2US$ 200,1 kUS$ 31,9 k—US$ 200,1 kUS$ 37,8 k
3US$ 208,1 kUS$ 47,9 k—US$ 208,1 kUS$ 61,7 k
4US$ 216,4 kUS$ 63,8 k—US$ 216,4 kUS$ 86 k
5US$ 225,1 kUS$ 79,8 k—US$ 225,1 kUS$ 110,6 k
6US$ 234,1 kUS$ 95,8 k—US$ 234,1 kUS$ 135,6 k
7US$ 243,4 kUS$ 111,7 k—US$ 243,4 kUS$ 160,9 k
8US$ 253,2 kUS$ 127,7 k—US$ 253,2 kUS$ 186,6 k
9US$ 263,3 kUS$ 143,6 k—US$ 263,3 kUS$ 212,7 k
10US$ 273,8 kUS$ 159,6 k—US$ 273,8 kUS$ 239,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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