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VENDO AMPLIA PROPIEDAD: CASA C AMPLIO SALÓN COMERCIAL. BARRIO SAN PABLO, ZONA MULTIPLAZA

San Pablo, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 155.625

18% über dem Median

US$ 905,8/m²Precio original: Gs. 942.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
172 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%38
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 906/m²
Median der ZoneUS$ 768/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.012/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 131.940

≈ Gs. 798,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 116 k–US$ 170,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA AMPLIA CASA ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN. Se encuentra situada en la calle Tte. José Felix López e/ Méndez Fleitas y Maestro Fermín López, a cuatro cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, a seis minutos del Shopping Multiplaza, a 800 mts del Mercado de Abasto y otros centros comerciales importantes de la zona. 📍 https://maps.app.goo.gl/J67w24AZDcVNWGBP9 Cuenta con una superficie de 12 mts. de frente y 42 mts. de fondo, formando así 504 m2 de terreno y 171,8 m2 de construcción. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta alta - 3 Habitaciones - 2 Baños - Cocina - Comedor Planta baja - Salón Comercial - Amplio patio - Casas adosadas que cuentan con 2 habitaciones c/u, 2 baños, cocina, comedor ✅ Zona AR3B ✅ Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38038

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
504 m²
Wohnfläche
172 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 942.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 155.625

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 961/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 163,4 k
Effektive Miete
US$ 961,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 28 kJahr 3: US$ 46,3 kJahr 4: US$ 64,8 kJahr 5: US$ 83,6 kJahr 6: US$ 102,7 kJahr 7: US$ 122,1 kJahr 8: US$ 141,9 kJahr 9: US$ 161,9 kJahr 10: US$ 182,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 161,9 kUS$ 11,5 k—US$ 161,9 kUS$ 10 k
2US$ 168,3 kUS$ 23,1 k—US$ 168,3 kUS$ 28 k
3US$ 175,1 kUS$ 34,6 k—US$ 175,1 kUS$ 46,3 k
4US$ 182,1 kUS$ 46,1 k—US$ 182,1 kUS$ 64,8 k
5US$ 189,3 kUS$ 57,7 k—US$ 189,3 kUS$ 83,6 k
6US$ 196,9 kUS$ 69,2 k—US$ 196,9 kUS$ 102,7 k
7US$ 204,8 kUS$ 80,8 k—US$ 204,8 kUS$ 122,1 k
8US$ 213 kUS$ 92,3 k—US$ 213 kUS$ 141,9 k
9US$ 221,5 kUS$ 103,8 k—US$ 221,5 kUS$ 161,9 k
10US$ 230,4 kUS$ 115,4 k—US$ 230,4 kUS$ 182,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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