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KaufLagerhalle

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z Mercado 4 San Vicente

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 112.341

15% unter dem Median

US$ 362,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

310 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 362/m²
Median der ZoneUS$ 427/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.024/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 132.331

≈ Gs. 801 M

Geschätzte SpanneUS$ 108,4 k–US$ 157 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros ID: 143104001-35 📌 Superficie Total: 371 m² 💰Inversión: G. 680.000.000 💥 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/PaRLa1o3fxPYQMag6 📞 (0981)189.868 Contáctame hoy mismo y agenda tu visita. #OportunidadComercial #InmuebleParaNegocios #Asunción #InversiónEstratégica

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
310 m²

Kosten

Preis
Gs. 680.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 112.341

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 973/Monat
ROI9,9%
Cap Rate10,4%
Bruttorendite10,9%
Nettorendite9,9%
Amortisation10,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 118 k
Effektive Miete
US$ 972,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,6 kJahr 2: US$ 26,9 kJahr 3: US$ 43,4 kJahr 4: US$ 60,2 kJahr 5: US$ 77,1 kJahr 6: US$ 94,2 kJahr 7: US$ 111,6 kJahr 8: US$ 129,2 kJahr 9: US$ 147 kJahr 10: US$ 165,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 116,8 kUS$ 11,7 k—US$ 116,8 kUS$ 10,6 k
2US$ 121,5 kUS$ 23,3 k—US$ 121,5 kUS$ 26,9 k
3US$ 126,4 kUS$ 35 k—US$ 126,4 kUS$ 43,4 k
4US$ 131,4 kUS$ 46,7 k—US$ 131,4 kUS$ 60,2 k
5US$ 136,7 kUS$ 58,4 k—US$ 136,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 142,1 kUS$ 70 k—US$ 142,1 kUS$ 94,2 k
7US$ 147,8 kUS$ 81,7 k—US$ 147,8 kUS$ 111,6 k
8US$ 153,7 kUS$ 93,4 k—US$ 153,7 kUS$ 129,2 k
9US$ 159,9 kUS$ 105,1 k—US$ 159,9 kUS$ 147 k
10US$ 166,3 kUS$ 116,7 k—US$ 166,3 kUS$ 165,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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