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KaufWohnung

VENDO departamento de 2 dormitorios en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 151.200

2% unter dem Median

US$ 2 K/m²≈ Gs. 915,2 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
75 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%78
Rendite 25%67
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.016/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 780/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢Venta departamento de 2 dormitorios con renta activa, zona Colegio Internacional 📍Barrio Las Mercedes Living comedor social Balcón Lavadero independiente Cocina integrada (horno, anafe, extractor) 1 dormitorio en suite 1 dormitorio 1 Baño familiar-social ✅Amenities Piscina Gimnasio Quincho Terraza Laundry Playroom 🚗1 cochera Superficie construida 75 m2 -Valor Clasipar! alquiler actual: Gs. 4.725.000 IVA y EXP incluidas 🏷️Valor de venta: USD 151.200

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
75 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 151.200

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 741/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 158,8 k
Effektive Miete
US$ 741/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,4 KJahr 2: US$ 22,6 kJahr 3: US$ 38 kJahr 4: US$ 53,7 kJahr 5: US$ 69,7 kJahr 6: US$ 85,9 kJahr 7: US$ 102,5 kJahr 8: US$ 119,3 kJahr 9: US$ 136,5 kJahr 10: US$ 154 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 157,2 kUS$ 8,9 K—US$ 157,2 kUS$ 7,4 K
2US$ 163,5 kUS$ 17,8 k—US$ 163,5 kUS$ 22,6 k
3US$ 170,1 kUS$ 26,7 k—US$ 170,1 kUS$ 38 k
4US$ 176,9 kUS$ 35,6 k—US$ 176,9 kUS$ 53,7 k
5US$ 184 kUS$ 44,5 k—US$ 184 kUS$ 69,7 k
6US$ 191,3 kUS$ 53,4 k—US$ 191,3 kUS$ 85,9 k
7US$ 199 kUS$ 62,2 k—US$ 199 kUS$ 102,5 k
8US$ 206,9 kUS$ 71,1 k—US$ 206,9 kUS$ 119,3 k
9US$ 215,2 kUS$ 80 k—US$ 215,2 kUS$ 136,5 k
10US$ 223,8 kUS$ 88,9 k—US$ 223,8 kUS$ 154 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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