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KaufHaus

Casa en venta - Barrio Trinidad - Asunción.-

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 95.820

78% unter dem Median

US$ 191,6/m²Precio original: Gs. 580.000.000

6Schlafzimmer
4Badezimmer
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 192/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

78% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite32,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📍 Zona Artigas y Venezuela. Ubicación estratégica: cerca de avenidas principales y del microcentro. Ideal para vivienda del personal, depósito o inversión ✅ 6 dormitorios 4 baños (2 con ducha eléctrica, 1 con termocalefón) Cocina amoblada Lavadero Patio amplio Garage para 2 vehículos (1 con portón eléctrico) Portón de rejas al frente Instalaciones y confort: 8 ventiladores de techo 4 aires acondicionados Instalación eléctrica monofásica Dimensiones: Terreno: 10 x 50 m (500 m²) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com aproximadamente 250 m² Documentación: En regla, con antecedentes en escribanía Se acepta vehículo y/o propiedad como parte de pago 🙌🏻 📲 Consultá sin compromiso al WhatsApp

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 580.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 95.820

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI29,5%
Cap Rate31%
Bruttorendite32,6%
Nettorendite29,5%
Amortisation3,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 100,6 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 28,7 kJahr 2: US$ 62,4 kJahr 3: US$ 96,2 kJahr 4: US$ 130,1 kJahr 5: US$ 164,3 kJahr 6: US$ 198,6 kJahr 7: US$ 233,1 kJahr 8: US$ 267,8 kJahr 9: US$ 302,7 kJahr 10: US$ 337,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 99,7 kUS$ 29,7 k—US$ 99,7 kUS$ 28,7 k
2US$ 103,6 kUS$ 59,3 k—US$ 103,6 kUS$ 62,4 k
3US$ 107,8 kUS$ 89 k—US$ 107,8 kUS$ 96,2 k
4US$ 112,1 kUS$ 118,7 k—US$ 112,1 kUS$ 130,1 k
5US$ 116,6 kUS$ 148,3 k—US$ 116,6 kUS$ 164,3 k
6US$ 121,2 kUS$ 178 k—US$ 121,2 kUS$ 198,6 k
7US$ 126,1 kUS$ 207,6 k—US$ 126,1 kUS$ 233,1 k
8US$ 131,1 kUS$ 237,3 k—US$ 131,1 kUS$ 267,8 k
9US$ 136,4 kUS$ 267 k—US$ 136,4 kUS$ 302,7 k
10US$ 141,8 kUS$ 296,6 k—US$ 141,8 kUS$ 337,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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