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KaufHaus

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos)

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 310.000

7% über dem Median

US$ 397,4/m²≈ Gs. 1876,4 M

1Schlafzimmer

1Badezimmer

780 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 397/m²

Median der ZoneUS$ 370/m²

7% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.507/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 288.888

≈ Gs. 1748,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 228,2 k–US$ 376,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos) 📍 Ubicación: Aviadores del chaco 524 Entre Reconstruccion Nacional y Lomas Valentina - Terreno: 780m² (20x39) - ⁠Zona tranquila a solo 5 cuadras del shopping fuente Salemma. - La propiedad en su totalidad en planta baja cuenta con las siguientes caracteristicas: Ambientes privados - 1 Master suite con vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi.y sauna - 1 dormitorios con placar y AA. - 1 baño compartido Ambientes sociales - Sala social - Sala de estar para tv - Baño social - Oficina - comedor - Cocina independiente - Galeria en L trasera - Galeria delantera - Quincho - Patio delantero amplio - Piscina con cascada - Cochera para 4 vehiculos - Entrada de servicio independiente - Deposito - Area de servicio - Lavadero - Porton frontal automatizado

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 780 m²
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Kosten

Preis: US$ 310.000

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.382/Monat

ROI8,8%

Cap Rate9,2%

Bruttorendite9,7%

Nettorendite8,8%

Amortisation11,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 325,5 k
Effektive Miete: US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 322,4 k	US$ 28,6 k	—	US$ 322,4 k	US$ 25,5 k
2	US$ 335,3 k	US$ 57,2 k	—	US$ 335,3 k	US$ 67 k
3	US$ 348,7 k	US$ 85,7 k	—	US$ 348,7 k	US$ 108,9 k
4	US$ 362,7 k	US$ 114,3 k	—	US$ 362,7 k	US$ 151,5 k
5	US$ 377,2 k	US$ 142,9 k	—	US$ 377,2 k	US$ 194,6 k
6	US$ 392,2 k	US$ 171,5 k	—	US$ 392,2 k	US$ 238,2 k
7	US$ 407,9 k	US$ 200,1 k	—	US$ 407,9 k	US$ 282,5 k
8	US$ 424,3 k	US$ 228,6 k	—	US$ 424,3 k	US$ 327,4 k
9	US$ 441,2 k	US$ 257,2 k	—	US$ 441,2 k	US$ 372,9 k
10	US$ 458,9 k	US$ 285,8 k	—	US$ 458,9 k	US$ 419,2 k