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KaufLagerhalle

VENDO DEPÓSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO, A METROS DE LA TRANSCHACO

Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 580.000

37% über dem Median

US$ 483,8/m²≈ Gs. 3510,7 M

1Badezimmer
1.199 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%15
Lage 25%52
Rendite 25%91
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 484/m²
Median der ZoneUS$ 352/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.179/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 422.000

≈ Gs. 2554,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,4 k–US$ 478,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno: 1198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces PRECIO DE VENTA: US$ 580.000.- con renta activa. Id: 19930

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.199 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 580.000

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.970/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 609 k
Effektive Miete
US$ 4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 41,8 kJahr 2: US$ 113,6 kJahr 3: US$ 186,3 kJahr 4: US$ 260,1 kJahr 5: US$ 334,9 kJahr 6: US$ 410,7 kJahr 7: US$ 487,7 kJahr 8: US$ 565,9 kJahr 9: US$ 645,3 kJahr 10: US$ 725,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 603,2 kUS$ 47,6 k—US$ 603,2 kUS$ 41,8 k
2US$ 627,3 kUS$ 95,3 k—US$ 627,3 kUS$ 113,6 k
3US$ 652,4 kUS$ 142,9 k—US$ 652,4 kUS$ 186,3 k
4US$ 678,5 kUS$ 190,6 k—US$ 678,5 kUS$ 260,1 k
5US$ 705,7 kUS$ 238,2 k—US$ 705,7 kUS$ 334,9 k
6US$ 733,9 kUS$ 285,8 k—US$ 733,9 kUS$ 410,7 k
7US$ 763,2 kUS$ 333,5 k—US$ 763,2 kUS$ 487,7 k
8US$ 793,8 kUS$ 381,1 k—US$ 793,8 kUS$ 565,9 k
9US$ 825,5 kUS$ 428,8 k—US$ 825,5 kUS$ 645,3 k
10US$ 858,5 kUS$ 476,4 k—US$ 858,5 kUS$ 725,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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