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KaufHaus

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 132.166

70% unter dem Median

US$ 286,1/m²Precio original: Gs. 800.000.000

4Schlafzimmer
1Badezimmer
462 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 286/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

70% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite20,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.220/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 436.969

≈ Gs. 2645 M

Geschätzte SpanneUS$ 256,7 k–US$ 562,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN, BARRIO SAN PABLO 📍 A pasos de 4 Mojones Propiedad con excelente ubicación estratégica, sobre asfaltado, en una zona totalmente desarrollada, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, centros educativos y todos los servicios. 📐 Terreno de 11 x 42 m (462 m²) La casa cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión o uso comercial. ✨ Distribución: 🔹 Frente: Amplia sala Cocina comedor integrada 1 habitación 1 baño social 🔹 Área independiente: Salón con baño propio Terraza 1 habitación con balcón 🔹 Sector posterior: 4 dormitorios 2 baños sociales 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Propiedad versátil, con múltiples ambientes que permiten adaptarla a vivienda multifamiliar, consultorios, oficinas o alquiler por sectores. 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 📄 Título al día 🏦 Apta para crédito bancario 📲 Consulta para más información o para coordinar una visita. 80194-7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
462 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 132.166

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.109/Monat
ROI18,2%
Cap Rate19,1%
Bruttorendite20,2%
Nettorendite18,2%
Amortisation5,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 138,8 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24 kJahr 2: US$ 54,8 kJahr 3: US$ 85,8 kJahr 4: US$ 117,1 kJahr 5: US$ 148,6 kJahr 6: US$ 180,3 kJahr 7: US$ 212,3 kJahr 8: US$ 244,6 kJahr 9: US$ 277,1 kJahr 10: US$ 309,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,5 kUS$ 25,3 k—US$ 137,5 kUS$ 24 k
2US$ 143 kUS$ 50,6 k—US$ 143 kUS$ 54,8 k
3US$ 148,7 kUS$ 75,9 k—US$ 148,7 kUS$ 85,8 k
4US$ 154,6 kUS$ 101,2 k—US$ 154,6 kUS$ 117,1 k
5US$ 160,8 kUS$ 126,5 k—US$ 160,8 kUS$ 148,6 k
6US$ 167,2 kUS$ 151,8 k—US$ 167,2 kUS$ 180,3 k
7US$ 173,9 kUS$ 177,2 k—US$ 173,9 kUS$ 212,3 k
8US$ 180,9 kUS$ 202,5 k—US$ 180,9 kUS$ 244,6 k
9US$ 188,1 kUS$ 227,8 k—US$ 188,1 kUS$ 277,1 k
10US$ 195,6 kUS$ 253,1 k—US$ 195,6 kUS$ 309,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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