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KaufHaus

Venta de casa en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 98.298

87% unter dem Median

US$ 98,3/m²Precio original: Gs. 595.000.000

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 98/m²
Median der ZoneUS$ 762/m²

87% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite64,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.263/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 761.680

≈ Gs. 4610,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²

Kosten

Preis
Gs. 595.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 98.298

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.000/Monat
ROI58,1%
Cap Rate61%
Bruttorendite64,2%
Nettorendite58,1%
Amortisation1,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 103,2 k
Effektive Miete
US$ 5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 59 kJahr 2: US$ 123,1 kJahr 3: US$ 187,4 kJahr 4: US$ 251,8 kJahr 5: US$ 316,4 kJahr 6: US$ 381,2 kJahr 7: US$ 446,1 kJahr 8: US$ 511,3 kJahr 9: US$ 576,7 kJahr 10: US$ 642,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 59 k
2US$ 106,3 kUS$ 120 k—US$ 106,3 kUS$ 123,1 k
3US$ 110,6 kUS$ 180 k—US$ 110,6 kUS$ 187,4 k
4US$ 115 kUS$ 240 k—US$ 115 kUS$ 251,8 k
5US$ 119,6 kUS$ 300 k—US$ 119,6 kUS$ 316,4 k
6US$ 124,4 kUS$ 360 k—US$ 124,4 kUS$ 381,2 k
7US$ 129,4 kUS$ 420 k—US$ 129,4 kUS$ 446,1 k
8US$ 134,5 kUS$ 480 k—US$ 134,5 kUS$ 511,3 k
9US$ 139,9 kUS$ 540 k—US$ 139,9 kUS$ 576,7 k
10US$ 145,5 kUS$ 600 k—US$ 145,5 kUS$ 642,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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