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KaufHaus

Hermosa Residencia en esquina

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 490.000

34% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2966 M

2Schlafzimmer
422 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%20
Lage 25%—
Rendite 25%56
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.161/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.092/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 366.613

≈ Gs. 2219,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 226,2 k–US$ 488,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

490,000 $ ID: 143098009-527 Tte Garcete esq Cdte Ignacio Aguirre - Comandante Ignacio Aguirre - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Hermosa Residencia en esquina Esta propiedad en esquina de 422 m2 se encuentra en el prestigioso Barrio Las Lomas La propiedad posee una amplia sala social Comedor y estar social Comedor diario y estar intimo familiar Baño Social Escritorio Cocina independiente Quincho cerrado Piscina Garage para 4 vehiculos Area de Servicio Completa Depósito Planta Alta Amplio estar 2 dormitorios en suite 2 dormitorios Baño Familiar Altillo Descripción de la Ubicación. En el prestigioso Barrio Las Lomas Conexión rápida por Avda Sacramento, Augusto Roa Bastos, San Martin, Molas Lopez

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
422 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 490.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.987/Monat
ROI4,6%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,6%
Amortisation21,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 514,5 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,9 kJahr 2: US$ 63,2 kJahr 3: US$ 108,2 kJahr 4: US$ 154,1 kJahr 5: US$ 200,9 kJahr 6: US$ 248,6 kJahr 7: US$ 297,2 kJahr 8: US$ 346,9 kJahr 9: US$ 397,6 kJahr 10: US$ 449,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 509,6 kUS$ 23,8 k—US$ 509,6 kUS$ 18,9 k
2US$ 530 kUS$ 47,7 k—US$ 530 kUS$ 63,2 k
3US$ 551,2 kUS$ 71,5 k—US$ 551,2 kUS$ 108,2 k
4US$ 573,2 kUS$ 95,4 k—US$ 573,2 kUS$ 154,1 k
5US$ 596,2 kUS$ 119,2 k—US$ 596,2 kUS$ 200,9 k
6US$ 620 kUS$ 143,1 k—US$ 620 kUS$ 248,6 k
7US$ 644,8 kUS$ 166,9 k—US$ 644,8 kUS$ 297,2 k
8US$ 670,6 kUS$ 190,8 k—US$ 670,6 kUS$ 346,9 k
9US$ 697,4 kUS$ 214,6 k—US$ 697,4 kUS$ 397,6 k
10US$ 725,3 kUS$ 238,5 k—US$ 725,3 kUS$ 449,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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